第二套房子契税怎么算？二套房契税政策有哪些？

　

第二套房契税

现如今让许多人所感到的困难的事情就是房屋购买了，房产交易重要性许多人都了解，但是他的交易难度非常多的人都还不清楚，这件事在别人口中听起来会很轻松，但是实际的办理过程尤为复杂，特别是二套房，首套房的交易还算容易，但是二套房就进行了一个很大的改变，那么第二套房子契税怎么算？二套房契税政策有哪些？

第二套房子契税怎么算？

1．契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5／100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5－2.5％。买二手房：非普通住宅契税要加倍。

2．根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5％，高档住宅3％全部由买方承担。地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在144（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下（不同城市有不同的标准，长春市规定：实际成交价不高于本地段土地住房交易价格的1倍）。

二套房契税政策有哪些？

1．按照国家规定购买第二套房．契税不享受优惠政策，契税税率按照房价的3％缴纳。

2．对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1％．90平方～144平内1.5％，非首次购房或超过144平按3％缴纳，非普通住房按3％缴纳。

3．新政则对购买二套房提出了“新规”：无论个人还是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3％契税。

4．如以前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1％契税；现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3％契税。

以上所描述的内容就是小编对于第二套房子契税怎么算？二套房契税政策有哪些的整体介绍，二套房屋的交易难度上提升其实不高，主要的就是因为一些因素出现了改动，这些因素的变化才导致了一些小的问题出现，若是想去进行预防，也只能是先去做一下很详细的调查工作，从而也能够防止问题出现。