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济南二手房交易流程是什么 二手房交易需要准备什么材料

时间:2020-11-06 00:12:04来源:装修学堂 作者:鲲鹏小编 阅读:53次 [手机版]
 

济南二手房交易流程

平时大家在了解二手房的时候,会觉得身边朋友购买二手房都比较容易,也很顺利地就完成了交易,但是到了自己这儿就觉得很复杂。其实房产交易的过程差不多都是相同的,主要是看大家的熟悉度,同时也要看一下大家是否仔细,那济南二手房交易流程是什么?二手房交易需要准备什么材料?

济南二手房交易流程

济南二手房交易流程是什么

济南二手房交易流程先是看房查档,然后签合同等待公证,需要贷款的话就要提出贷款申请并办理相关手续,最后一个步骤是房屋过户。

1、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;

2、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到房管局查询房子档案;

3、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司;

4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;

5、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方),约7~8个工作日左右;

6、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;

7、房屋过户:买方同担保公司去当地产权登记中心递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;

济南二手房交易流程

二手房交易需要准备什么材料

1、登记要件:房屋所有权转移登记申请书(原件留存);契税完税凭证(查验原件)。申请人身份证明(查验原件、复印件留存);房屋所有权证书(原件留存);赠与合同(原件留存);有抵押登记或者抵押权预告登记记载的,转让房屋应当经抵押权人书面同意。

2、房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料:房屋所有权证书、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)、房地产评估报告、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)、房屋查档证明(房地产交易中心提供)、房屋买卖合同、房地产过户申请表、保证书。

3、宅基地上农民住宅房屋转让的,应当经村民委员会书面同意。登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。

上述内容就是有关济南二手房交易流程是什么?二手房交易需要准备什么材料的全部介绍,在二手房整个交易过程中,大家要注意房子的选择、合同的签订和房产过户。这几大方面都是整个过程中非常重要的,同时大家也先准备好相关材料,避免到时候跑来跑去。

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