二手房 税费
二手房交易税费的话,如果不满2年的二手房,需要缴纳5.6%的营业税,如果满了2年,则不需要缴纳。
其他的,对于对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。
1、契税(买方支付)根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。
住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
2、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。
个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。
3、个税(买方支付)核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。
对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
希望对你有所帮助
二手房交易税费计算方法如下:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免; 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; 7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免。
不满2年住房买卖过户, 需要缴纳评估费千分之六, 依据评估价格缴纳营业税万分之五, 手续费几百元, 营业税5.55%。
个人所得税1%, 契税看买家情况,是首次购房90平以下是1%,90--140平是1.5%。
140平以上是3%--4%,如果买家是二套买入,契税不按面积,一律3%--4%。
以上税费依照住房评估价计算和缴纳,实际成交价格不作数。
价格来源于网络,仅供参考。
相关阅读
每个人都凭借自己的能力在争取自己想要过的日子,每个人的心态不同,因此努力的方向也不同,但是有一部分人会把自己的目标放在买房子上
对于不少计划卖房子的人来说,一套二手房的价格是比较贵的,所以要尽可能的将自己的房子出售一个好的价格,因此我们可以选择把房子放在
虽然说二手房是旧房子,但是二手房也有二手房的优势,当我们在选择二手房的时候,除了要了解房价以外,还要知道房子的周围情况等等,这样我
购买二手房和新房哪个好?随着二手房的增多,新房的减少,在搭上这两个房子的价格也不一样,所以人们在选择新房和二手房的抉择中会犹豫不
郑州的房子也是很多人的购买目标,在郑州买房的朋友一定要先了解郑州的房产政策,大家应该都有听说过,买房肯定都要缴纳税费,税费的收取