房产抵押登记
您好，90平方米以下的可以贷款房屋总价的80%;90平方米以上的只能贷到70%。
贷款期限最大为30年，一般是15年到20年。
利率1-5年期的6.93% ，6-30年的7.20% 。
按揭贷款就是以所购住房做抵押，可由开发商提供阶段性保证(即保证期间为贷款发放之日起至办妥抵押登记止)或采取抵押方式(即待房屋抵押登记后再放款)，向银行申请贷款。
贷款用途只能是购房，且抵押物只能是所购住房。
而抵押贷款的抵押物不限，可以是银行接受的任何产权明晰的物品。
如厂房、设备、住房、商房等。
且用途不限，可以经商、中短期资金周转，还可以循环使用贷款，再次支用手续便捷(如个人最高额抵押贷款)但不得违背国家的政策法规(不得用于吸毒、违法交易等)不得用于权益性投资(即不得使用贷款注册公司、股票买卖、证券交易等)。
房产抵押登记都是设定有抵押期限的，大概是一年上下，但是设定的抵押期限只是一个数字，实质上等同于没有设定抵押期限，因为最后的解押是以贷款人出具的解押资料为准，就算超过了抵押期限，而没有取得贷款人的解押手续，也是无法办理解押的。
最高人民法院在《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条明确规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续 不具有法律约束力。
”这一规定表明，在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。
如果债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。
实际工作中，银行保存的他向权证中列明了抵押有效性，对同一笔贷款仅需要办理一次抵押登记，只要主债权有效，抵押权就有效。
如A客户1000万元贷款，采取土地最高额抵押方式，贷款起止日期为2007 年10月25至2008年10月24日，他项权利抵押期限为2007年9月24至2008年9月23，抵押有效期满，抵押仍然有效。
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