苏州二手房交易流程
第一步：网签。
网签就是买卖双方签订的一个买卖合同，通过从网上打印下来然后再签字(一般去中介公司都可以办理)。
第二步：资金托管。
去房管局签订资金托管协议(买卖双方必须所有人全部到场，双方带好身份证、户口本、结婚证、银行卡、房产证和土地证，买方是外地户口的话还要带好社保证明)，签完协议后买方去银行托钱(就是把买房子的首付款存到房管局账户里面)。
第三步：贷款。
买方选择贷款银行去做贷款(已婚的必须夫妻双方都到场)，只要向银行提供身份证、户口本、结婚证、社保证明和收入证明即可。
正常一个月左右即可拿到贷款。
第四步：交税。
贷款下来之后把你的贷款凭证拿给房管局看，房管局即会给你开一张纳税联系单让你去税务局交税。
交税的话买卖双方只需要每方有一人到场签字即可。
第五步：办房产证。
交税完之后买方只要把交税的发票拿给房管局看，房管局就会开始帮你办理房产证了。
大约等十个工作日后房产证就会办下来。
第六步：办土地证。
买方拿到房产证之后就可以去土地局办理土地证了，土地证当即就可以办出来，不需要等待。
第七步：办抵押。
买方拿好自己刚出炉的房产证和土地证以及贷款合同去房管局抵押窗口办理抵押。
大约五个工作日抵押才能办完。
第八步：取房款。
抵押办完之后卖方只需凭身份证去房管局就能把钱全部取出来，至此双方才算真正的过户完成。
1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。
贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。
最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
5、然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
7、满20个工作日后，会有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。
1、买卖双方相约看房。
2、双方洽谈。
了解房屋整体现状及产权状况。
3、检查房产权证、身份证等相关证件。
4、买卖双方网签合同。
（卖方如有贷款，则先还贷款） 网上签约时，要注意房产状态为可售时再签约。
如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（但交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
5、交易中心资金托管，签字过户。
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的房屋拒绝申请，禁止上市交易。
6.1 贷款：买方托管首付并办理贷款――贷款审批完打入托管账户。
对贷款的购房者来说在与卖房人签订房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核购房者的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定贷款额度，然后批准贷款，待双方完成产权登记变更，购房者领取产权证后，银行将贷款一次性发放。
6.2 一次性付款：全部房贷买方存入托管账户。
7、纳税申报，缴纳税款。
8、办理权证。
交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，购房者凭领取产权证通知单到发证部门申领新的产权证。
9、买方领取产权证；卖方领取房款。
10、水电煤讯、物业管理费交接、户口迁出。
11、二手房标准交易流程结束。
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