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房产契税如何计算?房产契税交多少

时间:2020-12-12 14:12:06来源:装修知识 作者:鲲鹏小编 阅读:62次 [手机版]
 

房产契税

对于房产契税来说,我们买房子的人是都需要缴纳的。虽然这是国家规定来缴纳的,但是我们自己也需要了解的,当然了,国家规定所缴纳的多少,也是有其相应的计算方法的,我们可以根据房产的信息来计算契税的多少的。那么,房产契税如何计算?房产契税交多少?

房产契税如何计算?房产契税交多少

房产契税如何计算?

1、买房产契税计算方法:买房产契税应纳税额=计税依据×税率。

2、个人购买首套普通住宅契税减半征收。

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3、契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税。

4、对商业用房,房产和单价超过9324元/平米的房子收3%。

5、个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地税。

6、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

7、产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

房产契税如何计算?房产契税交多少

房产契税交多少?

1、房产契税我们要按照分类来说,以下是二大类的详情介绍:独栋房产。土地税:(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)。

2、个人所得税:【(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率】×20%。

3、因为独栋房产的个人所得税是强征20%的,所以比普通住宅多缴的费用就是土地税。

4、联排、叠加、双拼房产。土地税,(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)。

个人所得税,【(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率】×20%或可以选择征收全额的1%或2%。

5、满3年不满5年的,土地税减半;满5年的不征收土地税;住房且满5年的,双免,只缴纳本次转让的营业税。

6、另外天还需要支付,2.5元平方米的交易手续费房价0.05%的合同印刷费和总价0.15%的公证费,按照售房收入额去购房价款和合理费用后的余额的20%支付税费,还有房价5%的综合税也需要卖方交纳。

以上内容主要是讲述了房产契税如何计算,以及房产契税交多少的相关信息,我们现在对于契税的计算都明白了,所以缴纳契税之前我们是可以自己计算的,然后准备好相应的税费直接去缴纳的,作为一个合法的中国公民,我们都是争着作为一名积极的合格的纳税人的。

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