提前还贷要注意那些事项
面对着每月的月供，大多数房奴有点余钱，都想着早点还清剩余银行贷款，摆脱房奴的命运。这样的想法很好，可是并非适合所有人、所有情况。提前还贷需要注意哪些事项？
一、提前还贷的方式
1、全部提前还清剩余贷款
剩余部分贷款不用还利息，但已还部分贷款利息不退。
2、先还一部分钱，缩短贷款期限，月供不变
没有能力全部还清的情况下，这种提前还贷方式，可以节省较多利息，但是对减轻月供压力没有什么帮助。对于不喜欢欠钱，或者不愿意白白把钱给银行的购房者建议选择这种。
3、先还一部分钱，贷款期限不变，月供降低
很多人选择这种提前还贷方式，节省利息虽然没有上一种多，但是优点也很明显，一方面减轻了月供压力，另一方面贷款期限越长越好，将银行杠杆用到最大化。
二、哪些情况不适合提前还贷？
1、享受房贷利率折扣
目前，各大银行都取消了房贷利率折扣，甚至还上调了房贷利率。如果你已享受房贷利率折扣，那么最好不要提前还贷，一旦你选择提前部分还贷，就需要重新签订借款合同，将无法再享受利率折扣。
2、手握好的理财项目
如果你手握好的理财项目，收益远高于房贷利息，那么不妨放弃提前还贷，投入更好的理财项目。
3、短期内有重大支出
对于房奴来说，在提前还贷前，最好做好预算规划，看短期内是否有重大支出，比如买车、孩子教育，如果有一些重大支出，那么就别提前还贷了！
4、处于还贷末期
一般来说，贷款初期进行提前还贷最划算，如果你已处于还贷末期，那么就没必要提前还贷了，毕竟剩余的贷款多为本金。
5、缴纳高额违约金
虽然银行允许房奴提前还贷，但往往会收取高额违约金。如果违约金金额大于少付利息，那么傻子才会选择提前还贷。
6、勇于负债
看看那些富翁们，哪个不是高负债！要知道负债有利于放大财富，所以，如果你勇于负债，那么就不用提前还贷。
三、提前还贷前还需要注意什么？
1、及时去保险公司退保
提前还清贷款后，一定要记得到保险公司退保，在签订住房贷款的时候会签住房贷款房屋保险合同，每个月交保险费。如果提前还清了贷款就可以退保，把保险单和提前还款证明拿到保险公司办理。
2、及时办理房产抵押注销
这个是最关键的，房屋在贷款期间房产证是抵押给银行的，该套房屋不能出租、转卖等，所以还清贷款之后一定要办理抵押解除，否则，抵押记录仍在房产部门有备案，未来埋下隐患。
3、缩短还款期限比减少月供更省钱
都知道提前还款除了全部还清之外，还可以有两种方式可选，一是月供不变的情况下，缩短还款期限，二是期限不变的情况下减少还款额度。具体而言，如要提前还部分房贷，可以选择缩短还款期限、保持月供不变，或者减少月供、保持还款期限不变。在同一时间节点上，前者比后者更节省利息支出。
4、部分还贷不要先还公积金
如果买房时，你选择的是“商业贷款＋公积金贷款”组合贷款的方式，建议先还商业贷款，因为相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高，如果先将商业贷款的那部分还清了，那么对于个人和家庭来说，每月的房贷压力必定会减轻很多，而且利息也节省不少。
5、了解各银行提前还贷的政策
每个银行提前还贷的政策不一样，有的甚至提前还贷会影响信用记录，甚至交罚金，所以要提前了解清楚，建议在办理银行贷款的时候就谨慎些。
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