深圳新房契税
要确定税率，首先要确定房产类型 1、普通住宅:1.5% 深圳确定的享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下3项条件:住宅小区的建筑容积率在1.0以上;单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米);实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
普通住房价格标准调整如下:罗湖区17160元/平方米以下，福田区17940元/平方米以下，南山区16990元/平方米以下，盐田区16220元/平方米以下，宝安区11470元/平方米以下，龙岗区10700元/平方米以下。
上述价格为住房平均交易价格的1.44倍。
2、其他 3% 详细参考: 深圳市人民办公厅关于加强契税征收管理的通知 发表时间: 2008年12月03日 来源: 东奥会计在线 编辑: 范凯林 为贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作的意见的通知》(国办发[2005]26号)和《税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理规定的通知》(国税发[2005]89号)精神，进一步加强和规范我市的契税征收管理，现就有关规定通知如下: 一、征管职能的划转。
我市契税征管职能由深圳市财政局划转深圳市地方税务局行使。
从2006年1月1日开始，深圳市地方税务局为我市的契税征收机关。
二、契税税率的调整。
(一)以纳税义务发生时间为界线确定税率。
1.凡契税纳税义务时间发生在2006年1月1日(含当日)之后的，按照现行和省契税政策规定的税率执行，即个人购买自用普通住房的，继续执行暂减半征收契税的优惠政策，适用税率为1.5%，其他土地房屋权属转移一律按3%的税率执行。
其他土地房屋权属转移，主要包括土地使用权出让、转让(含出售、赠与和交换)，非普通住房、仓库、写字楼、商铺、厂房、车库等房屋的买卖、赠与和交换。
2.凡在2005年12月31日(含当日)之前签订有效购房合同的，仍按照市原政策规定的税率执行;税款缴纳时间延期至2006年3月31日止，逾期一律按调整后的税率缴纳契税。
(二)上述规定中所指普通住房，须同时满足以下条件:单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米);住宅小区建筑容积率在1.0以上;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍。
三、本通知自2006年1月1日起执行，我市以前有关规定与本通知不符的，一律按本通知执行。
深圳市人民办公厅二〇〇五年十二月三十日
深圳新房契税标准是按照单套商品住房总价进行核算。
新标准实施后，更多的小户型或者中低价位的普通住房将享受到税收优惠政策，以福田区90平方米的住房为例，如果购房者的成交单价为3万元，按照旧标准就会判定为非普通住房，要按照3%缴纳契税，按新标准如果是家庭唯一住房只用缴纳1%的契税。
1．深圳新房契税征收范围及纳税人。
主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。
2．税率。
1997年4月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3%～5%。
具体买房契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民在税率范围内按照本地区的实际情况确定。
财政部、税务总局发出通知，从1999年8月1日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收。
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