成都二手房税费
你好：如果满五年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。
如果满五年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）。
如果未满五年（无论是否为卖方唯一住宅），需要缴纳1%个人所得税（规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、5.6%营业税（规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）
房管局所收费用 契税(指导价×面积×1.5%或3%): 交易手续费(面积×6,双方承担): 转移登记费(80元/户): 土地出让金(指导价×面积×1.5%或1%): （房东已交不用交） 营业税(指导价×面积×5.55％): （5年内没交易的没有）书证费(20元): 查档费(32元/户或102元/户): 维修基金(电梯27.5*面积/多层22*面积): （99年前没有，房东已交不用交）个人所得税(面积*指导价*1%):
你好，1、契税：成交价或者指导价的百分之三。
个人购买普通住房（注意区分普通住房和非普通住房）减半征收，现行规定90平米以下的房屋的暂时征收百分之一。
买方缴纳。
2、印花税：成加价或指导价的千分之一。
现行规定暂时减免不予征收。
买卖双方各支付一半。
3、个人所得税：差额的百分之二十。
个人出售住房可以选择以成交价或指导价的百分之一执行。
卖方缴纳。
4、营业税：成交价或指导价的百分之五。
现行规定暂时按照差额征收。
个人出售自住满两年住房的免征营业税。
卖方缴纳。
5、副食品调控基金、教育附加费、地方教育附加费、城市建设维护费。
这四类费用依附于营业税产生，不会很多，为了方便计算可以直接算成是成交价或者指导价的千分之五。
卖方缴纳。
6、土地增值税：成交价或者指导价的百分之一点二。
现行规定免征。
房地产管理部门：房屋交易登记费：80元每套。
买方缴纳。
房屋转移登记费：6元每平米。
买卖各半。
国土管理部门：按照当地规定缴纳。
如果卖方是净收则这些费用都由买方承担的，如果买卖合同没有约定由谁支付则应该按照规定执行。
你在申报税收的时候可以降低交易价格，但是不要低于成都的指导价申报。
估计现在成都指导价在1600元每平米左右。
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