黄石二手房
有购房想法的人现在越来越多，而同样的，房屋购买的难度也越来越多，新房价格现在是比较的高，所以很多人购买的时候也好去选择二手房，虽说二手房对于新房有一些差别，但是房屋的一些根本因素也都很齐全，而且价格上很低，只不过交易手续繁多，那么黄石二手房出售过程是什么？二手房出售注意什么？
黄石二手房出售过程是什么？
1．卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证及其它证件（确认房屋合法，可以上市交易）。
2．买房加纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成家价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3．买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
4．立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5．缴纳税费。
6．办理产权转移过户手续。
7．贷款（不需贷款购房者省去）。
8．卖方领取房屋所有权证，付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房买卖合同全部履行完毕。
二手房出售注意什么？
1．房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
2．土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
3．交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可＂买卖不破租赁＂，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
以上所描述的内容就是小编对于黄石二手房出售过程是什么？二手房出售注意什么的全部介绍，二手房出售与购买都是很重要，两者办理过程也都不相同，出售是要比购买简单一些，但是在这以前也要详细的了解一下，不然办理时出现问题就会变的很麻烦，该去注意的点理解起来有一些难度，但是只要大家有心也就不是问题。
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