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如今每个城市的房价都在不断升高，可房源依然处于紧张状态，特别是二手房。二手房在市场上的行情很不错，因为价格低廉的缘故，购买二手房的人数越来越多。出售二手房有许多的地方要留意，比如说交易流程，衡水二手房个人出售交易流程是怎样的？除此之外，二手房出售注意事项有哪些？
衡水二手房个人出售交易流程是怎样的？
（1）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验审查产权，有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（2）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序）。
（3）、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
（4）、税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）、办理产权转移过户手续。交易材料移送到发证部门，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
二手房出售注意事项有哪些？
（1）付款时间，房屋交付时间需约定明确。买卖双方都可在签订合同后明确其相应义务的履行期限，若到期限未付款或交付房屋的话，一方可依据相应条款要求对方承担违约责任；而中介公司作为居间人，在买卖双方就上述问题产生纠纷时，可通过合同明确约定的相应时间对纠纷进行调解。
付款时间、房屋交付时间约定明确，买卖双方履行其义务有了明确的期限，即使出现纠纷，也可知道是何方的责任。若未明确约定相应时间，出现纠纷后，再让双方达成一致，比较困难。
（2）买卖双方购房违约金必须约定明确，有必要的时候需要以＂补充协议＂的形式出现。由于目前房价变化大，有些业主为了能够将房产更高价出售，选择毁约，因此为了保护买方的权益不受损害，应在签订房屋买卖合同时明确说明。购房者需尤其明白一个常识：直系亲属并非业主的当然委托代理人。
（3）相关专家介绍说，在他们公司销售的部分二手房屋买卖案例中就有这样的真实案例：而购房者认为户主的妻子理应可以代理，于是签订相关合同，支付了房款，结果到较后户主并不承认该行为，导致购房者损失惨重。妻子拿着房本进行房屋出售，
（4）非常有必要记录并保留双方的有效联系地址。想要走法律程序，因不知买家去向，无法追讨。房屋过户后，业主收到尾款，未做物业交验或未做土地使用权的转移，就拿钱走人，找不到了。专家介绍说，在二手房屋买卖合同签订后，以下情况时有发生：合同签订后，购买人的购买意愿转变，不愿继续履行合同，与之联系，其人已不知踪影。
（5）仔细审查代理人代理权限的重要性。在二手房屋的买卖过程中曾经遇到过因为代理人代理权限审查不清而导致影响合同效力的。首先，要看有无代理时限，若委托书已超过代理时限，则需要其重新提交委托书；其次，看代理权限，看代理人是否有权力处理房屋买卖合同相关事宜。
（6）在二手房屋的买卖过程中，买卖双方都要了解一个很重要的细节，定（订）金；不能超过交易总价款额的２０％，否则超过部分也是不能适用定金罚则的，是无效的。
衡水二手房个人出售交易流程是怎样的？二手房出售注意事项有哪些？二手房交易的流程以及注意事项，上文中已经做了简单的解答，不过二手房的交易流程要复杂很多，所以进行交易期间每一步都要细心仔细，这样才能够防范于未然，特别是签订二手房交易合同的时候，里面的内容一定要仔细看清楚。
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