二手房契税
在上海,很多人买二手房却是对于二手房的手续有很多不解的地方。其实,要是我们想要买二手房就需要对于二手房的手续多一些了解。大家也是知道的,现在二手房的交易税费是比新房多一些的,有一些纠纷也就发生在税费方面。契税是二手房税费中税额大的一种。那么,上海二手房契税如何计算?二手房契税如何缴纳?
上海二手房契税如何计算?
目前的契税标准如下:
1、对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;
2、对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税
二手房契税如何缴纳?
1、购买面积在90平方米及以下的普通住房,契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一,便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。
2、受理个人购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件),标准还规定,查询个人购房信息的地域,只限于出具《购房证明》机构所登记的区域范围。
3、以购房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于购房,房产局产权市场处将给予出具《购房证明》。
4、房屋实测报告表或实测平面图;备注:经适房需提供审批表及购房证等。,缴纳契税应该携带的资料有:商品房买卖合同;购房或收据;个人纳税需提供身份证,委托代办需要提供业主及经办人的身份证,单位纳税需提供营业执照;房屋实测报告表或实测平面图;经适房需提供审批表及购房证等。
综上所述,本文主要是讲述了上海二手房契税如何计算,以及二手房契税如何缴纳的全部内容,现在我们知道了二手房契税的计算还是很容易的,可是二手房的契税确实也是很多的一个税费,我们要提前把这税费准备好了,才可以办理接下来的过户手续的。
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