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新开铺二手房出售需要注意什么?二手房出售流程的详细内容是什么

时间:2020-07-09 12:12:02来源:装修知识 作者:鲲鹏小编 阅读:66次 [手机版]
 

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现在的经济条件虽然好了,但是房子的价格也在不断的增长,这也间接导致二手房的市场行情越来越好。虽然说二手房比新房差一点,但是把二手房给卖出去的话,依然可以赚钱,新开铺二手房出售需要注意什么?购买二手房需要承担的风险比新房承担的风险更大一些,购房一定要谨慎些。二手房出售流程的详细内容是什么?

新开铺二手房出售需要注意什么?二手房出售流程的详细内容是什么

新开铺二手房出售需要注意什么?

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

3、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

4、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

5、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

新开铺二手房出售需要注意什么?二手房出售流程的详细内容是什么

二手房出售流程的详细内容是什么?

1、出售咨询

售房者可通过亲朋、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道,了解所要出售的房屋是否具备上市条件,了解房屋所在区域二手房的平均出售价格,以及个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别等信息,以此做参考。

2、确定出售价格

通过咨询,售房者可根据房屋位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件,确定房屋的出售价格。需要注意的是,该报价应为房屋的销售总价,如果有需要买方另行支付的费用,应在报价中声明。

3、选择销售方式

售房者可以选择自行寻找购房者销售,也可以选择委托房地产经纪公司代理销售。如果选择上述方式,那就必须完全熟悉整个交易流程,并能确保交易安全;如果是第二种方式,那就要选择一家具有代理资质的房地产经纪公司并签署委托代理协议,不过这会增加交易成本。

4、发布出售信息

如果选择自行销售,售房者可在网络或报纸上发布出售信息,但在发布的信息中应注明自行销售或免经纪公司代理字样,自行销售需要自己接听询问电话,可能影响正常生活和工作。如果选择了经纪公司代理出售,经纪公司将会代理发布出售信息。

5、协商和签约

当有人决定购买房屋后,双方就可以协商、签定合同了。在合同中应根据双方协商的内容,详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务,明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款等。

6、办理产权过户

签订了买卖合同,交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续。交易部门经过相应的审查程序,确定房屋产权是否具备转让条件;购房者按照合同规定的付款方式付清房款后,房地产交易部门开始受理转让申请;买卖双方缴纳相关税费,购房者领取房屋权证,交易就结束了。

关于新开铺二手房出售需要注意什么这个问题,文中已经简单的介绍了,在购房的过程里任何一个细节被忽略,都有可能导致意外发生,所以没有经验的人千万不能自己独立购买二手房。二手房出售流程的详细内容是什么?人们选择不同类型的房子,购买流程可能会有所不同,但是大致方向是一样的。

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