买程序
２０１６房屋交易过户流程是怎样的？今天就为您整理了房子交易过户的整套流程。新手买房必备。
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１、买卖的两要一起到场，买房需要带身份证原件和首付的钱；卖方带房证，身份证。购房，维修金。
２、双方签订房屋房子买卖合同。同时约定好时间。在定好的时间购房者应备好全额购房款，卖方也要准备好房子过户需要准备的材料。
备件说明：买方：现金购买：身份证。
商业贷款：买方本人身份证（复印件 ４份）；配偶身份证（复印件２份）户口本、婚姻证明（复印件 １份）；借款人收入证明；贷款申请表；贷款申请审批书；印章（夫妻双方各一）
公积金贷款：必须提供本人的身份证的原件复印件２份、户口本原件、复印件２份、本人印章一枚（楷体）；
卖方：身份证、房屋权证、户口本、婚姻证明。
３、买卖两方准备的完整的手续后，一同去银行之后做资金的，购房钱在这个时间内会被银行冻结，必须在两方同时在场的情况才可以将购房款取出。
现金购买为：１０个工作日；
商业贷款为：１５个工作日；
公积金贷款为：２５个工作日；
加入卖房方的房子有贷款尚未还清，需要先办理一下还款的赎证。
还款赎证的前提：
１、过户手续齐备；
２、买方款项齐备；
３、购房者一方的贷款手续要完整并通过了初审
４、银行一方同意欠贷款的业主还款
５、房屋权证已经做好；
６、房产无查封、无其他经济问题；
７、需要作公证的手续齐备。
以上的问题全部解决了，才可以还款赎证
还款赎证前期工作：
手续满足下列条件后将由受理主办转给赎证外勤：
１、买卖双方办理赎证、过户、贷款所需准备的文件、款项齐备并交于居间方或存入资金；
２、买方贷款资格审核通过；
３、卖方产权证办理完毕；
４、买卖双方共同签署还款赎证委托协议；
５、买方借款合同已签署完毕；
６、买卖双方交易市场见本人完毕；
７、填写“还款联络单”，交给还款赎证主办。
还款赎证流程
１、与卖方客户原贷款银行确认同意还款结算；
２、于当天回访客户，落实客户与银行确认的还款的时间，同时通知客户该银行还款赎证需要准备的文件；
３、沟通客户欠贷银行，落实欠贷准确额度；
４、在预计还款时间之前再次回访客户，确定还款赎证的时间并告知客户需要准备的手续；
５、在还款赎证当日由外勤助理 卖方客户带齐相关证件到查封窗口查询该房屋是否存在查封、同号抵押等影响交易过户的相关情况，并由外勤助理在“还款联络单”上签名确认；
６、带领卖方客户到交易所二楼公证处作委托公证，委托鸿拓还款赎证人员办理还款赎证相关事宜；
７、还款赎证主办带领卖方客户到银行办理还款赎证，并请客户打“收条”，确认公司已垫款项时间及金额；
８、与银行确认领取房屋产权证、他项权证及撤押手续的时间；
９、从银行领取撤押手续后交给内勤主办；
１０、填写撤押手续，并持撤押备件到交易所办理撤押。
还款赎证—撤押及取证
１、银行出具的撤押手续有：
（１）房屋权证；
（２）房屋他项权证；
（３）房地产抵押注销登记申请审批书；
（４）房屋抵押、他项权利注销登记申请书；
（５）授权委托书、法人代表证明；
（６）还款结清证明；
（７）银行的营业执照副本复印件。
２、产权人出具的撤押手续有：
（１）带产权人的身份证复印件２份；
（２）还款结清证明２份。
３、撤押的流程
（１）拿着上述手续填写完毕后递进交易所１０、１１号窗口进行注销初审。如填写无误会给一份《房地产抵押注销登记业务收件回执》。
（２）持上述手续到房屋交易所３楼１３号抵押窗口办理抵押注销手续；
（３）通过３、４个工作日由抵押科科长，所长审批后转到发证６号窗口进行登记变更。
４、１０个工作日后到发证科１号窗口取证。
５、交完契税：说明房屋已经过户，可以继续向下履行。
进行物业交结：水、电、煤气、暖气、物业费等一切相关费用结清。屋内设施是否按合同归定放好。交结完毕，将房屋钥匙给买方，去银行将钱转给卖方。
６、交易完毕。
以上就是房屋买卖交易的流程，望可以帮助到你
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