「什么是契税」什么时候交契税？关于契税你要知道这些！

什么是契税

随着我们生活水平的提高，很多人对于自己的生活环境也开始变得挑剔起来，这其中更多的是对于住房的追求。房子成为每个家庭必不可少的物质需求，购房就要缴纳税费，其中契税则占到了很大一部分比重。那么什么是契税？什么时候交契税呢？下面小编来给大家详细介绍一下契税的相关知识。

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一、什么是契税？

契税是以在中国境内转移土地、房屋权属为征税对象，向产权承受者征收的一种财产税。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》（下文简称《条例》）于1997年10月1日起施行，条例规定：“在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。”

转移土地、房屋权属是指下列行为：

1、国有土地使用权出让；

2、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换（不包括农村集体土地承包经营权的转移）；

3、房屋买卖；

4、房屋赠与；

5、房屋交换（指房屋所有者之间相互交换房屋的行为）。

二、什么时候交契税？

每个地方都有不尽相同的规定，有些地方规定是在交房之前要缴纳房屋契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据目前的主流操作，期房的房屋契税缴纳的时间是：房屋竣工验收合格，交付使用，在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税，房屋交付后尽可能不要超过一年，否则是要交滞纳金的。

按《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，是纳税人在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天，或者纳税人在取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。”也就是说，按照相关的规定，契税在房产证可办理当日起缴纳就可以了。

三、个人购房契税是否有优惠税率？

根据《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）第一条规定：

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。

四、不交契税会有什么后果？

《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

以上就即是本文为大家带来的关于契税的相关介绍了。买房是人生的大事情，在交纳契税的时候一定要注意相关流程和方法，要根据自己的实际情况来交纳房产契税。最后强调一下：关于涉及到金钱的事项，一定要向有关部门核实之后在进行缴纳，缴纳之后必须有正规的票据。