「下调准备金」央行下调存款准备金买房人到底有啥好处？

下调准备金

2月的后一天，央行突然宣布下调存款准备金率0.5年百分点。这一变化可能会给楼市带来什么？作为购房者又能得到什么呢？

中国人民银行2月29日宣布，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

据了解，这已经是央行自2015年以来第七次降准。

2015年历次降准降息一览

2月5日：降准0.5个百分点

2月5日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点。

4月20日：降准1个百分点

4月20日起，下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点。

6月28日：定向降准0.5个百分点

6月28日起，有针对性地对金融机构实施定向降低人民币存款准备金率0.5个百分点。

9月6日：降准0.5个百分点

9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。

10月24日：降准0.5个百分点

10月24日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。

近一年多以来，央行已出现六次降息五次降准，而本次降准在部分人士看来，大的利好方向是二线城市，比如说包括合肥、南京等城市，都是此前房价上涨较快、购房政策相对宽松的城市，但也需堤防短期内房价更快上窜、盲目涨价的风险。

准备金下调买房人究竟有什么好处？

同策咨询研究部总监张宏伟认为，商业银行由于此前贷款额度限制或去年超额完成贷款目标造成的放贷限制，将随着本轮降准得到缓解。

“降低首付、契税、营业税等救市性政策，需大量的信贷支持，”张宏伟表示，降准之后，银行可动用的资金明显增多，加上此前降息导致的贷款利率进一步降低，增加了扩大房贷规模的可行性，后续首套房、改善型需求后续持续释放得到保障，楼市去库存的措施政策也会得以保证。

那么作为买房的，在这些措施之后可能享受到什么好处吗？业内人士认为，在2015年持续降准降息之后，此次降准的效应可能会和2015年有所不同。2015年持续的降准，使得部分资金进入股市，进而催生了股市的泡沫；

而在2016年，各类购房者者会显得更为谨慎和理性，降准对股市的边际效应在递减而对房地产市场的利好可能性在增加，楼市可能会面临一个更大的利好，进而推高楼市成交量、价格等指标或数据。

这样看来，对个别购房人而言，好像也没什么好处。反而是让楼市火上浇油，价格可能会被推得更高了。“如今的房地产市场形态已大不同于过去，将不再一遇刺激就大力反弹，”陈志表示，“货币政策于楼市而言可能仅仅是一种短期刺激，只会加剧当前市场态势，而难以改变整个房地产市场发展的大趋势，甚至反而会加剧当前的市场分化格局。”

货币政策宽松 2016或将有多次降准

降准为商业银行推进宽松的信贷政策提供了有力的支持。在2015年持续降息的政策下，部分商业银行会发现贷款方面存在透支的风险。比如从房地产市场的角度看，在房价持续上涨的背景下，房贷申请规模会增大，这会使得商业银行贷款方面显得力不从心。而通过降准，进而使得商业银行可贷资金规模上升，进而有能力继续推进宽松的房贷政策。这也较好地对冲了持续降息所带来的部分市场风险。

北京房地产业协会副会长、秘书长陈志表示属意料之中，平补外汇占款、盘活地方债流动性等客观性需求决定了降准的必然性，而增加货币供给对房地产来说更是一种“宽松”的表现。长期来看，房价的波动曲线与货币波动曲线几乎一致，流动性释放后，房地产能将流动性很好地吸纳到固定资产中去，而不至于引发物价上涨。

就在央行宣布降准之前，摩根大通中国首席经济学家朱海斌发表新观点称，进入2016年，预计货币政策将继续维持宽松。预计2016年会有一次25个基点的降息和4次50个基点的降准。

另有市场分析人士称，此次央行降准，基本上符合2016年货币政策略偏宽松的政策导向。3月1日的降准反映了政府将持续围绕降低资金成本、鼓励信贷发放等内容展开经济提振。从市场预期来看，今年或还有三次降准的空间，同时会有一次降息的空间。

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