首套房
家庭首套房子就是你买的第一套房子并且房产证上是你的名字，如果不是你的名字就不算
如果你父母的房子，你是共有人了，那你现在自己买房也不算首套房
各地规定大同小异，基本政策是认房认贷，以及以你家庭为单位界定划分。
所谓家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方不能有住房备案登记在房管部门，不能有贷款买房子记录在银行。
你和你配偶各自和自己父母共有住房，那么~你俩在当地房管就会有住房情况登记备案，算你俩各自拥有自己住房一套，婚后，不管是以你还是以你配偶名义再买，算三套。
“首套房”认定标准 1.购房者必须年满18周岁 2.所购房屋必须是90平方米及以下的普通住房 3.购房人目前名下没有单独或与他人共同购买的住房（注：不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外） 如何申请“首套房” 想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。
各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。
税费减免时间敲定 上海房产14条新政规定，个人首次购买90平米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调至1%，暂免征收印花税，期限则根据国家规定从2008年11月1日起实施。
（注：新房缴税优惠认定时间按照预售合同签订时间起算，而二手房按照交易过户时间起算。
而且11月1日前首次签约购买、但尚未办理贷款的普通住房也无法享受减免。
） 政策咨询问答 1.已签好贷款合同的，还未交易和放款的，能否重新修改贷款额度？ 除住房公积金个人贷款已发放的，借款人若符合享受住房公积金贷款新政策的条件，可与贷款银行、担保公司协商办理住房公积金贷款重新受理事宜。
2.关于首付款比例如何调整？ 对购买二手自住住房的家庭，申请住房公积金贷款的首次付款比例，从原来不低于所购房屋总价款的30%调整为20%；购买一手住房申请住房公积金贷款的首次付款比例，仍然维持不低于所购房屋总价款的20%。
3.对于只有一个人参与贷款的家庭如何确定住房公积金贷款额度？ 第一次购买自住住房的情况：基本公积金可贷款额度不超过30万元，若有补充住房公积金的，补充公积金可贷款额度不超过10万元，总计不超过40万元。
不属于第一次购买自住住房的情况：基本公积金可贷款额度不超过20万元，若有补充住房公积金的，补充公积金可贷款额度不超过10万元，总计不超过30万元。
wk_ad_begin({pid : 21});wk_ad_after(21, function(){$('.ad-hidden').hide();}, function(){$('.ad-hidden').show();}); 4.夫妻双方一直正常缴纳公积金，从未使用过。
结婚前女方和父母一起买房，贷过商业贷款。
男方父母买房时未使用贷款但是把男女方名字写入房产证。
算不算第一套？ 第一次使用公积金贷款就可以享受第一次公积金贷款的政策，夫妻两人一方有补充公积金最高可以贷到70万。
这已经不算首套房了，政策是以家庭为单位，已满十八岁的孩子不计算在内，你和你老公是一个家庭的。
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