「商务楼」商务楼出租方法？商务楼租赁注意事项？

商务楼

自己的房子是和一些大公司在一栋楼层里面的，但是，由于个人的原因，需要去老家办理一些事情，这间房子暂时没有人居住，想着先把它出租给别人吧，但是，不知道商务楼出租的办法有哪些，那么，就不能在短时间内找到租客，另外，对于商务楼租赁的注意事项是什么你呢。

商务楼出租方法？

1、顶级写字楼的王牌战略

如会德丰国际广场、静安嘉里中心，一般发展商本身有非常强的实力，有很高的知名度和良好的商誉，既定目标就是王牌。发展商本身就对写字楼的地段、硬件、配套及服务有非常高的要求。经营方式为只租不售，并且通常在经营初期要忍受较长一段的亏损期，对客户资质有很高的要求。

一般推广初期以各种媒体组合扩大知名度为目的，寻找客户一般以发展商商务圈为基础。这种项目建成后一般都是城市标志性建筑物，所以后期以其标志性的外立面、业内口碑及新闻策划为主要宣传方式，一般有自己的独立网站，后期受中介影响较小。

甲级写字楼最终成为王牌的过程就是经营客户的过程，通常写字楼入住初期，会对知名客户给予较大幅度的优惠，知名客户入住之后进入逐渐提价的过程，当入住率达到一定的水平之后，进入逐步提高客户资质阶段，直至达到预期目标为止。

2、一般甲级写字楼的出租经营方式

一般甲级写字楼均为区域标志性建筑，分为全部出租经营方式和租售结合方式两种。

全部出租经营方式：一般要求开发商有较强的经济实力，经营有多样性的特点，并且为提升物业档次，在经营初期对客户的要求也较高。在推广方式方面：与中介合作、建立自己的独立网站、坐销，以及部分媒体组合宣传等多种形式。

租售结合经营方式：一般有整体出现的推广形式和小业主分别的推广形式，一般与中介合作，有些项目有自己的独立的网站，必要时会在门户网站做链接，主要借助媒体为专业网页及报纸。甲级写字楼的标志性外立面也是其有效宣传手段之一。

在分散产权的经营过程中很容易造成内部的恶性竞争，所以对项目租金的维持，项目的保值增值都会造成一定的不利影响。

商务楼租赁注意事项？

1、租金。办公楼租赁市场需要签约1年以上，3年以下，如果仅几个月的办公需求，则可以选择商务中心，通常价格回比传统办公楼的租金高很多。租期超过3年的需要同业主协商，通常超过3年后租金都需要一定幅度的递增；

2、押金。办公楼租赁的押金或保证金，通常写字楼租赁都是押2个月租金付1个月的租金，物业管理费则是根据实际物业公司的情况收取，如果是包含物业费的租金则不用另算，要记住如果企业违约的话业主方是可以将这2个月租金做不退还处理。

3、停车费的计费方式根据实际企业使用需求进行询问，停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算；一般车位需要找管理处联系，与业主大多没有关系。和房屋装修消防验收通过的时间，避免耽误时间。

关于商务楼出租方法，相信你们看了文章之后已经有了了解，方法有很多，关键要选择适合自己的一种办法去出租，不然的话照样没用，可以看看上文的方法有哪一种是比较适合你的，运用到实际中就可以了，并且，文章里提到了商务楼租赁注意事项是什么，在租的时候大家要注意。