当前位置:首页 > 装修学堂

售房技巧都有哪些?售房的基本流程是怎样的?

时间:2020-09-16 05:12:04来源:装修学堂 作者:鲲鹏小编 阅读:52次 [手机版]
 

售房技巧

房屋最为关键的现在也不仅仅是购买,出售也是同样的重要,部分人现在是想要购买房屋,而有一些人则在想办法去进行出售,房产的出售工作确实也并不容易,办理的时候还有可能会出现一些很大的问题,所以这也就需要大家去了解一些技巧,那么售房技巧都有哪些?售房的基本流程是怎样的?

售房技巧都有哪些?售房的基本流程是怎样的?

售房技巧都有哪些?

一、可以依据房子的特点来寻找合适的买家

供求的关系决定了房价的高低,虽然主导权是掌握在房主的手上,但*终出钱的还是买方。房子越接近买家的需求与构想,那么在他眼里房子的价值就会越高,房主也就能够从中卖出满意的价钱。因此,如果真的要想将房子卖出一个好的价钱,找对买家是至关重要的一个因素。我所说的找对买家,就是需要找到那些家庭生活的习性需要和房子的品相特点比较相适合的买家。

御东汇璟 4.07分

燕郊高新区内,第八小学东侧 13264157402 在售住宅燕郊配套商品房 27500元/平方米

二、可以去凸显房子具有特色的魅力:找对了买家,接下来要做的就是怎样在买家眼里为房子增添魅力了。世上没有完整的女子。你感觉一个女子很美,是因为你的目光被吸引到她身上有魅力的地方去了。房子也是如此,要想将房子卖出好价钱,就要让买家从心里喜欢你的房子,所以这就要发掘出房子的魅力点,并且让这些魅力点深深地吸引住买家的心理视线。卖房时,若能对房子的魅力点也即主要的因素进行突出的展现,定能让房子在短时间内迅速提高价值。

三、维持您房子里面的高颜值:找出了房子的主要点之后,还应找出房子的主要抑值点,围绕它们做一些改善性措施。这对房子的某些瑕疵可以产生有效的掩饰作用,从而提升房子的受欢迎程度。例如房屋若采光较差,可用重刷白墙、安装镜子的方法进行补救;房屋若通风较差,可适当在采光处摆放简洁的绿色植物等。

四、不可以按照经验来给房子估价:房屋交易时,买卖双方的注意点都集中在房价上,房主总觉得价格已到了底线,可买家却偏偏不领情。因此,在卖房前,为房子做一个准确的价格评估是非常必要的。

售房技巧都有哪些?售房的基本流程是怎样的?

售房的基本流程是怎样的?

一、双方议价

买方看房的时候,若有意愿出价,一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本,价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』,所以『些许』预留杀价空间。

二、卖方收定金

若买卖谈好价格,决定交易房屋了,买方必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行,交付卖方的金钱,具有契约上的效力。您收下定金后,若买方反悔,则您有权没收定金,反之若卖方(您)反悔,则必须加倍退还。

三、双方签约

房屋买卖双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方产权人到场,如果不能到场需要提供委托书,如果房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。

四、买方审核

交易之前,买方需要做资质审核,确定有购房资格;卖方也需要做房屋核验,以确保房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市交易(两项可同时进行)。

五、房屋网签

二手房出手之前要网签,这是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签,买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

六、资金监管

在资金监管过程中,卖家(您)需要在银行开户,买方将钱打入该账户,银行将这笔钱暂时冻结,房屋过户完成后解冻,付给卖家。

七、完税、过户

买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税,买方契税需在房管局缴纳。过户需要准备的证件:买卖双方身份证明(买卖双方任何一方不能到场,则需提供委托书、身份证原件及复印件)。

存量房网签信息表(原件);原始购房或合法票据原件及复印件;购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件;房屋权证(原件及复印件);国有土地使用权证(原件及复印件);带有"银联"标志的银行卡刷卡缴税(信用卡仅限本人使用);

八、收尾款

最后环节就是,买方将剩余的屋款全数付清,然后卖方查收尾款。

以上所描述的内容就是小编对于售房技巧都有哪些?售房的基本流程是怎样的总体介绍,售房与买房是不同的,所以在这项工作进行之前大家也要区分好,如若没有了解,也一定要先去进行基础的一个了解,技巧的使用也都是在于一些重点,所以大家观察时也并不用很疑惑,毕竟重点才是在整个流程的命脉。

相关阅读

仿古水龙头如何挑选 仿古水龙头选购技巧

仿古水龙头选购注意事项在挑选仿古水龙头时,需要从各处方面以及各个细节进行挑选与参考,这样才能挑选出优质的仿古水龙头产品:1、重

tft屏幕怎么样?tft屏幕的选购技巧?

TFT就是薄膜场效应晶体管的意思,这个术语比较的专业,因此很多人搞不清楚,简单的说,它可以大大提高反应时间。随着tft屏幕的广泛应用,人

嵌入式微波炉安装方法详细介绍 技巧举例

如果我们家中厨房的面积比较小,那么可能对于电器方面选择要求就比较苛刻,而且它们的尺寸规格不可以太大,安装的时候还应该尤其注意结

血鹦鹉怎么养?血鹦鹉鱼养殖技巧

血鹦鹉鱼也叫红财神,这里就能看出人们对血鹦鹉鱼的喜爱程度了,但因为血鹦鹉鱼不好养殖,所以很多网友想了解到血鹦鹉怎么养?如果你掌握

冰箱除冰技巧的介绍

相信家中有冰箱的人都经历过冰箱结冰导致使用不方便,因此很多人都在询问冰箱除冰技巧,对于这个问题小编就来给大家好好的介绍一下冰

分享到:
装修公司
装修价格
装修材料
装修注意事项

装修须知

装修材料

装修风格

装修设计

推荐文章

热门文章