产权过户
许多人一直以来的梦想就是买一套房,为自己遮风挡雨,所以对于我们来说,房屋问题很重要,在买房的时候,不仅要看重房屋自身的条件,还要注意过户的问题,小编经常在电视上看到买房后很长时间都无法办理产权的新闻,这种情况发生在自己身上的话,谁都不愿意,因为没有房产证我们的财产就无法得到保障。今天小编就来讲一讲房屋产权过户流程是什么?过户需要注意什么?希望能够帮助大家。
房屋产权过户流程是什么?
1、买方一般要对房子的产权进行调查。审定相关房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者的真实姓名是否相符,有无抵押或者是共有人等。
3、找可靠的评估公司做评估。这个过程一般来说要一周左右。
4、贷款的房子按规定要办理相关按揭业务。如果是申请公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。
7、凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。
8、凭完税契证到土管部门办理国土证。
9、凭完税契证到房管部门办理房产证。
过户需要注意什么?
1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办理委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件。
2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书。
3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件。
4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明。
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。
6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。
以上知识就是今天小编为大家带来的房屋产权过户流程是什么?过户需要注意什么的全部内容,虽然说房屋产权过户的流程中涉及到的东西很多,但是如果您事先了解清楚,准备好需要的材料,按照流程走,办理起来也不是特别麻烦,虽然说如此,但是大家也不要掉以轻心,保障我们的财产安全才是最终目的。
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