房屋产权咨询
我们在买卖房子之前，自己一定要对买房的知识有一定的认识，这样在交易的过程中才能减少交易纠纷的出现。房屋产权的问题是买房是一定要搞清楚，千万不要贪图便宜，购买一些产权不清楚的房子。房屋产权查询的方法可能很多人不是很清楚，在这里，小编来给大家说说房屋产权怎么查询以及房屋产权问题咨询的内容，这样大家才会正确的进行房产产权查询。
房屋产权问题咨询？
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期。
1、产权交易限制
如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
2、小产权房
小产权房（又称乡产权房）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。
3、承租人优先购买权
在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
4、长期未办房产证的房子
如果购买的房子已经有多年的房龄，而房主只有购房合同，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办理证件。
房屋产权怎么查询？
购房者如果购买的是新房，则可以通过五证了解房屋的真实信息和产权年限，五证齐全的房屋意味着开发商的资质和销售资格均无问题。五证是指：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售（销售）许可证。
购房者在选择二手房的时候，首先应该看房屋是否有产权证，通过产权证可以直观的了解到房屋所有权的状况，若是共有，在“房主”一项会有显示，且共有人的产权比例及拥有权形式都有记录，这可为购房者随后查询共有人购买优先权是否放弃提供比较重要的依据。
通过上面文章的介绍，相信大家对于房屋产权问题咨询以及房屋产权怎么查询的内容应该是有所了解了吧。房屋产权是买房是比较重要的一部分，特别是产权查询方面的内容，大家一定要掌握具体的产权查询方式，这样自己也能查询，大家在买房的时候，一定要知道房子产权年限，这样才能减少产权纠纷的出现。
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