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房价会跌吗

时间:2020-12-13 03:11:03来源:装修学堂 作者:鲲鹏小编 阅读:52次 [手机版]
 

房价会降吗

近年来,随着国家政策调控实施和银行资金方面的收紧,北上广深这些一线城市的高房价暂时被抑制住了,可以说目前房地产市场总趋势是呈下跌状态的,10月后房地产成交量更是萎缩加剧,卖新房的开发商也不得不采取降价促销的办法,有些销量不好的开发商甚至动员全体员工销售房子。

二手房市场也出现同样的售卖不好的行情,二手房中介公司也开始了大量的转岗和裁员,就连最知名的房产中介中原地产也不得不降薪,度过售房寒冬期,甚至一些二手房业主转让房屋时降价几十万,也没人想买。

但一些三四线城市的房价却仍然保持上涨,炒房现象还是普遍存在,"房闹" 事件也是遍地开花,对此国委会也要求一些房价上涨幅度大、商品房库存不足的市县尽快取消货币安置化的优惠政策。

房价到底是涨还是跌?

目前来看,是呈现下跌状态的,但明年房价最终是涨还是跌,还不能确定,但从总体看,下跌的概率是要大于上涨的,但下跌也不会很大,虽然一些三四线城市现在还在涨,但上涨幅度明显在减弱,一些开发商也不得不采用降价售房来筹集资金,准备度过房产萧条期了。

房价跌了就能买得起房了吗?

很多人期盼房价大跌都是为了能买得起房,就像很多人预测明年房价将可能会暴跌50%,那这么大的跌幅就意味着很多人能买上房吗?

不是的,买不起房的会继续买不起房,因为以目前的房价就已经令80%以上的居民无法承担了,降价50%,好像跌了不少,但其实80%买不起房的人里面至少还有60%以上的人仍然买不起房,尤其是中低收入的人还是没有能力承受房价。

房价下降会有哪些影响?

· 很多高负债家庭会破产

关于这点,给大家举个例子,在一线城市买一套500万的房子,贷款300万,当房价暴跌50%后,房子就只值250万元了,但是贷款还是不变,贷款都能买套不小的房子了。

如果放弃缴纳贷款,银行就会将价值250万的房子收走,还有权向业主再索赔剩下的50万元贷款,这对于个人来说,除去房子和存款已经没有更多的资产了,其实就相当于破产。

· 出售房子的难度加大

都知道大部分人的投资心理是买涨不买跌,当商品价格上涨,人们就会认为会继续涨价,就会跟进买入,当商品价格下降时,就会认为商品价格会继续下降,购买时就会保守一些,防止吃亏。

在房产投资上也是一个道理,当房价下降时,那些持有几套房产的购房者将房产变现的难度会很大,如果这几套房产都有贷款,而购房者没有足够的现金还贷款的话,这些房产就很可能被银行给收走,导致个人破产。

· 银行的坏账会急剧增加

房价下降会使很贷款买房的家庭可能面临破产,这些贷款到时就可以买套很大的房子,很多人会觉得还贷也是亏本,倒不如违背信用不还贷款了,如果有很多人都这样做时,银行的坏账就会大量急剧增加。

· 银行会成为最大的房东

对于贷款买房又不想或不能还贷的房子,银行如果收不回贷款,就会将房子收回,一家银行最少都会回收几十万套房子,到时银行就会成为世界上最大的房东。

而回收的这么多房子,因为房价下跌,售卖肯定不容易,而如果采取降价销售只会加剧房价下跌,使房产市场更坏,所以只能将房子出租,到时租售同权会盛行,租金可能会上涨。

· 金融风险的可能性加

因房价下降所引起的银行坏账如果规模太大,会造成银行贷款资金的回笼很困难,造成银行的供应资金不能正常调度,可能会导致一些银行破产,而、发展严重产生挤兑现象,就会牵连到多家银行破产,引发系统性金融危机,到时银行和信托机构背后都隐藏大量的国际热钱,热钱进入中国就会兑换成人民币,通过一些影子银行流入房地产市场,造成严重的地产泡沫。

讲了这么多,相信大家应该差不多搞清楚中国房价的大致情况了吧,总体上说,房价是不会再像前几年那样疯涨的,一、二线的高房价会被抑制住,三、四线继续猛涨的房价也在逐步平纹,但整个中国的房价是不会大跌的,毕竟房价大跌的后果是很严重的,国家不会允许这样的事情发生。

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