「什么是公摊面积」公摊面积是什么意思

什么是公摊面积

大家在买商品房的时候，往往实际购买的房屋面积会比合同中的比较小，是因为购买的商品房通常还包括公摊面积，那公摊面积是什么意思呢?接下来大家就和小编一起了解一下。

一、公摊面积的含义

公摊面积顾名思义指的是整栋楼的公共建筑面积，比如说公共门厅、过道、楼梯、电梯井等公共建筑面积，平均分摊到每个套商品房中。因此从法律上来说，这些公用面积的产权属于整栋楼的住户。

有些人可能会问，像草坪、花园之类的算不算公摊面积呢?根据我国商品房销售面积规则，我们购买商品房时，其公摊面积一般指的是整栋楼的公用建筑面积，所以像小区的花园、草坪等这类供住户公共休憩的场所是不算公摊面积的。从原则上来说小区绿化共享但不公摊。

如今大多数的楼房都有配备地下停车库，那么地下停车库算不算公摊面积呢?一般来说车库是不算公摊面积的，它是属于开发商所有的。不过我们法律规定开发商需要按照标准设置停车位，这些车位是属于全体业主所有。如果开发商将地下停车库按照公摊面积算给了业主，那么地下停车库属于全体业主。

二、公摊面积的标准

1-6层多层建筑

对于1-6层的多层住宅来说，它们的公摊面积通常会更小一些。因为和其他高层住宅相比，多层住宅可能没有电梯等这类的公共设备，它的公摊面积主要包括楼道、楼梯、物管房之类的。1-6层的公摊面积一般是在7%-12%左右。

7-11层小高层建筑

7-11层被人们称为小高层，如果小高层楼盘有没地下设备用房，那么它的公摊面积多在10-15%之间。而且根据我国法规，7层以上的住宅是一定要配有电梯的，如果算上电梯这类的公摊面积话，小高层住宅的公摊面积大多在15-20%左右。

12-33层高层建筑

如果我们住宅在12层到33层之间，那么我们需要分摊的公摊面积会比较大，因为高层住宅的应急通道会更宽一些;为了让墙体更牢固，墙体的厚度会更大一些，像管道井等公用设施会占用一些空间等等，这些原因导致了它的公摊面积会更大。一般来说12-33层的公摊面积大多在14%-24%之间。

如果我们购买的是别墅，那么公摊面积就更小了。像独立别墅通常来说是没有公摊面积的，如果是联体别墅的话，公摊面积仅仅包括两个别墅的存在连接的部分。通常来说别墅的公摊面积在1-8%之间。

如果我们购买的是商铺，它的公摊系数会比较大，一般商场内商铺的公摊面积大多在50%左右，它是不会超过60%的。我们都知道商场的过道等都比一般住宅的过道大很多，商场还拥有一定面积的休闲场所等，如果商场的公摊率过小会影响到人流量。

小编总结：关于公摊面积是什么意思，小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家对于公摊面积有所了解。