「电梯房得房率」电梯房得房率多少合适？如何计算电梯房得房率？

电梯房得房率

很多购房者对于中介口中的各种面积都分不清，这情有可原，但是立刻填补这方面的知识是十分必要的，这样可以对房屋的面积有个准确的了解，才能根据自己的实际需求选择出适合自己的房屋。下面小编跟大家分享一下电梯房得房率多少合适？如何计算电梯房得房率？

电梯房得房率多少合适？

一、电梯房得房率多少合适？

1、不同房屋的得房率存在着差异，通常多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％，而低层楼为55％。一般来说，得房率在80％左右的住宅会比较舒适，既不显得拥挤又很实惠。

2、并不是越高越好。得房率太高的话，公共建筑面积部分会减少，这就会造成压抑感，影响居住的舒适度；但得房率太低的话，公摊的面积会加大，这样不实惠。

3、一个小区内的房屋得房率可能会存在差距，但是一般来说，一栋楼的得房率是一样的。另外，产权在四五十年的房子得房率可能更低一些。

二、如何计算电梯房得房率？

得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。销售面积（也称套型建筑面积）＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。

得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

电梯房得房率可以通过以下三种方式得到：

1、直接向物业询问；

2、自行测量房屋的套内面积和建筑面积之后，用套内面积除以建筑面积得出的数值即为得房率；

3、住建委网站查询项目套内面积和建筑面积，然后用上述方法进行计算。

电梯间的面积和楼道的面积越大，可支配的套内面积就越小。也就是说，公摊面积越大，得房率越低；反之亦然，公摊面积越小，得房率越高。

根据上面我们知道了得房率是购房中一个比较重要的指标，不要以为得房率越高就是越好，得房率越高，代表你的套房占地面积达，但是公共面积就相对减少，得房率80％是一个理想值。大家在购房的时候一定要问清楚售楼人员，得房率等问题。