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电梯房得房率多少合适?如何计算电梯房得房率?

时间:2020-09-16 11:12:03来源:装修学堂 作者:鲲鹏小编 阅读:58次 [手机版]
 

电梯房得房率

很多购房者对于中介口中的各种面积都分不清,这情有可原,但是立刻填补这方面的知识是十分必要的,这样可以对房屋的面积有个准确的了解,才能根据自己的实际需求选择出适合自己的房屋。下面小编跟大家分享一下电梯房得房率多少合适?如何计算电梯房得房率?

电梯房得房率多少合适?

一、电梯房得房率多少合适?

1、不同房屋的得房率存在着差异,通常多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而低层楼为55%。一般来说,得房率在80%左右的住宅会比较舒适,既不显得拥挤又很实惠。

2、并不是越高越好。得房率太高的话,公共建筑面积部分会减少,这就会造成压抑感,影响居住的舒适度;但得房率太低的话,公摊的面积会加大,这样不实惠。

3、一个小区内的房屋得房率可能会存在差距,但是一般来说,一栋楼的得房率是一样的。另外,产权在四五十年的房子得房率可能更低一些。

二、如何计算电梯房得房率?

得房率:是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。

得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。

电梯房得房率可以通过以下三种方式得到:

1、直接向物业询问;

2、自行测量房屋的套内面积和建筑面积之后,用套内面积除以建筑面积得出的数值即为得房率;

3、住建委网站查询项目套内面积和建筑面积,然后用上述方法进行计算。

电梯间的面积和楼道的面积越大,可支配的套内面积就越小。也就是说,公摊面积越大,得房率越低;反之亦然,公摊面积越小,得房率越高。

根据上面我们知道了得房率是购房中一个比较重要的指标,不要以为得房率越高就是越好,得房率越高,代表你的套房占地面积达,但是公共面积就相对减少,得房率80%是一个理想值。大家在购房的时候一定要问清楚售楼人员,得房率等问题。

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