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房贷利息计算公式有哪些

时间:2020-08-11 15:12:03来源:装修学堂 作者:鲲鹏小编 阅读:57次 [手机版]
 

房贷利息计算公式

由于房价的上涨,许多人在购买房屋的时候都会常采用银行按揭贷款的方式购买房屋,这样能够减轻我们的购房压力,每位购房者人每月需要偿还本金与利息,那么房贷利息计算公式是怎样的呢,下面本文就来给大家介绍下吧。

房贷利息计算公式

目前房贷利息计算主要分为等额本息和等额本金两种计算方法,等额本息计算公式为:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1],其中^表示乘方;等额本金计算公式为:每月还本付息金额 = (本金/还款月数)+(本金–累计已还本金)*月利率,其中每月利息=(本金–累计已还本金)*月利率。

影响贷款利率的因素有哪些

1、人民银行规定贷款基准利率

贷款基准利率是由中国人民银行发布给商业银行的贷款指导性利率,对商业银行的存贷款、贴现起着一定的指导作用,通常商业银行的贷款利率在4%-8%之间,但对许多人来说,存在贷款门槛高,借款条件等困难。

2、市场决定浮动贷款利率

除了央行规定的贷款利率之外,市场因素也会对银行的利率造成一定影响,如果银行、贷款机构可用于放款的钱越多,而贷款的人比较少的话,银行利率就会降低,以促进贷款人找银行借钱,反之则越高。

3、个人资质影响贷款利率

银行贷款利率还收到个人资质的影响,如果你综合信用记录良好,工作稳定的话,有出色还款能力,就可以享受到比较低的借款利率,反之借款利率便会提高。

以上就是关于房贷利息计算公式的相关介绍,希望能够让大家在办理银行按揭贷款时提供些帮助,让大家能够选择合适自己的还款方式。

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