新密二手房信息
房产类型在近几年来得到了很明显的增多,而这一情况也使得许多购房者都产生了烦恼,买房这件事办理起来很复杂,现在又因为有了增多,一些人了解起来也会更加麻烦,而二手房也就不这样,二手房交易流程的变化并不算大,但是依然复杂,那么新密二手房交易流程是什么?二手房交易政策有哪些?
新密二手房交易流程是什么?
一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。
二、入市资格审批卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。如果是已购公房,其上市需盖三种章。
第一枚章是在出售调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。第二枚章是在上市征询意见表上盖的章,后来北京市颁布了补充规定及说明,如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的,无需原单位同意盖章。第三枚章是在上市申请确认表上盖的章,由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。
二手房交易政策有哪些?
最主要的有两项:个人所得税和营业税。前者如果是满五年的唯一住房,可以免除。否则,按照房子成交时的价格与上一次的买入价之间的差价,收取20%的税额。后者如果是买入未满五年的房子出卖,按照成交价收取5.5%的税额。如果满五年,可以免除。
一、买房人应缴纳税费:
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。
2、印花税:房款的0.05%。
3、测绘费:1.36元/平方米。
4、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费:
1、印花税:房款的0.05%。
2、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)。
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
以上所描述的内容就是小编对于新密二手房交易流程是什么?二手房交易政策有哪些的具体介绍,二手房的购买操作要比新房麻烦出不少,但是大家若在购买前有了解,办理起来也不会显得很麻烦,一些要去了解的政策大家也都必须要了解,因为政策中有一些福利政策。
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