二手房新政策
随着房价的不断上涨,很多人表示快完买不起房子了。很多人会把目光投向二手房,毕竟二手房会比较便宜,不过二手房买卖的风险会比较大,所以想要买二手房的朋友,就要提前了解一些关于二手房买卖的注意事项,当然,对于二手房政策也是要了解,毕竟二手房政策和一手房的政策是不一样,接下来,我们就来看看二手房新政策是什么?
二手房新政策是什么?
1、二手房过户的新政策就是国五条了。根据国五条的描述:通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。
2、个税规定原来就是按总价1%或差额20%征收,原来房价不好认定一般按1%征收,现在房价须由评估机构认定。这里的20%是指原购房价能在税务或房管部门查到,转让时用评估价格减去原购房价的差额乘以20%为需征所得税。但是现在基本没有按照20%来征收。
二手房买卖的注意事项?
1、首先,需要对房屋进行实地勘察,查看房屋有无质量问题,以防房屋存在严重质量问题,给买方造成较大的安全隐患或者经济损失。
其次,要对房屋的产权性质,要做一个比较详细的了解,一定要分清大产权房和小产权房的区别,一般来说大产权房具有国家颁发的房产证和土地证,现在双证合一叫不动产权证。
2、小产权房则没有,在我国小产权房的买卖是不受法律保护的。
在确定产权后就可以缴纳定金了,买房交纳定金以后就不能反悔了,如果反悔,定金是不予以返还的,同时卖方也不能反悔,若卖方反悔,卖方则双倍返还定金。
3、再次,签订二手房买卖合同是非常重要的一步,合同中约定了具体的房屋位置、面积、建造年代、价款、房屋交付、违约责任等房屋交易的具体内容,这里最容易出现法律风险,鉴于一般人对法律知识相对欠缺,应当聘请专业人士对合同进行审查起草。
二手房新政策是什么?二手房政策是非常的重要,直接关系到二手房的买卖,对于想要购买二手房的朋友来说,一定要经常关注二手房政策,了解一些当地的购房消息,同时对于二手房买卖的注意事项也是要好好的了解,这样在二手房买卖中不容易被骗了,也能买到自己满足的房子。
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