尾房
尾房就是指一个楼盘项目销售到最后，剩下的没卖出去的房源，但是实际上尾房不一定就是被挑剩下的不好的房子。那么尾房的优劣势有哪些？买尾房需要注意哪些问题呢？
一、什么是尾房
尾房一般是开发商在达到销售80%以后，进入清盘阶段，这个时候的销售的房子都成为尾房。
尾房本身有两种形态，一种是整个项目里面比较好的房子，开发商将其留在最后“压场”；另一种是有“问题”的房子，但并非一无是处，这类房子只要经多方权衡和比较，还是有其独特魅力的。
二、尾房优劣势
尾房能不能买，还是要看房子本身如何，那么尾房的优势和缺势有哪些呢?我们一起来看下。
尾房的优势
优势1、价格更优惠
资金不够雄厚时，尤其对于积蓄不多，但又想尽快改善住房条件的年轻人，选择尾房不失为是一种较好的选择。因为在同样的条件下，选择尾房在价格、付款方式上有一定的讨价空间。
优势2、风险低、买得更踏实
在尾房时期去挑房，会对项目的前期承诺、质量以及物业管理有更加清晰的了解，大部分可以“即买即住”，买房也买得更踏实。再者尾房基本上都是现房，房子本身的质量问题已经经过时间的检验，问题大多暴露出来，风险较小。
优势3、配套较为完善
对于新楼盘，前期物业配套往往很不完善，但如果购房者购买尾房，此时，物业配套方面已较为完善，远好于开盘初期。
尾房的劣势
劣势1、选择少
劣势2、采光、通风效果不佳
由于楼层、位置的影响，尾房的采光、通风等可能存在问题。
三、买尾房要注意哪些问题
我们已经了解尾房的优点和缺点，那么购买尾房要注意哪些问题呢？
1、在购买尾房时，先要区分清楚尾房和一般空置房，避免买到因积压、手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成的空置房。另外，对开发商有关卖房证件的查验也要仔细。
2、购买尾房前要了解该楼盘品质优劣，同时将房屋的不同属性，比如位置、价格、楼层、户型、朝向、社区环境等进行对比，根据自己的经济实力来权衡。
3、注意保修期问题。因为有的项目整体已售多时，距政策规定的保修期可能所剩无几，对此决不能掉以轻心。
以上就是小编为大家整理的关于尾房的优劣势及购买时应注意的问题。尾房并不等于差房子，是否应该购买，还要结合房子本身的情况综合来考虑。
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