增量房是什么意思
增量房和存量房是什么意思？其实，在房地产市场上，存量房是相对于增量房而言的，增量房指的是房地产开发商新建造的商品房，而存量房是指已经投入使用的房产类型，因此，在现实生活中，存量房一般是指二手房。
一、增量房是什么？
其实增量房也俗称一手房，是指房地产开发商投入资金新建造的商品房。当然了，现在比较通俗易懂的说法就是：能增加现有房屋数量的房产。
二、存量房是什么？
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是处于空置的房屋。
三、房地产市场共分为三级
1、房屋一级市场
房地产一级市场又称土地一级市场（土地出让市场），是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场。房地产一级市场是由国家垄断的市场。
2、房屋二级市场
二级房地产市场，又称增量房地产市场。是指生产者或者经营者把新建、初次使用的房屋向消费者转移，主要是生产者或者经营者与消费者之间的交易行为。
3、房屋三级市场
三级房地产市场，又称存量房地产市场。是购买房地产的单位和个人，再次将房地产转让或租赁的市场，也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场，也包括房屋的交换。
综上可分析得出：二、三级房地产市场是一级房地产市场的延伸和扩大，起到促进市场繁荣的作用。
四、存量房购买风险分析
1、产权风险
产权风险也可细分为很多种，比如交易方并不是产权人，或不是完全人。遇到这种情况需要对比不动产权证和身份证，还要验证不动产权证的真实性。
2、资金风险
资金交付是二手房交易中最重要的环节，尤其是那些还在还贷的二手房，因此有不少房主会要求用购房者的首付款支付剩余贷款，来解除房屋抵押状态。由于该项操作风险大，极易发生资金挪用等问题，因此购买这类存量房时，最好选择中介公司的垫资服务。
以上就是增量房和存量房是什么意思的相关内容了。相信大家看过上述的内容后，一定对存量房和增量房有了一定的了解，这样一来，日后我们在买房时就能够更好的区分二者的区别，不会再一头雾水了。
相关阅读
大部分没有完整经历过买房流程的人，对于房产方面的知识了解的比较少，甚至是不了解。但是在购买一套房子时，是需要精心了解各种房产的
在我国，房产有许多种类型，例如，商品房，经济适用房等，还有就是增量房与存量房，这二者很相似但也有差别，其实对于很多人来说北京这两种房确
存量房贷是什么意思？存量房贷条件有哪些？存量房贷定义：在新政策出台之前办理的房屋贷款,增量房贷是指新政策之后新办理的房屋贷款。
最近房价越炒越高，让很多想要购买房屋的人望而生叹，所以有很多人选择购买二手房，导致市面上出现了存量房，那么存量房是什么意思呢？存量
很多人购买住宅时，签订的是存量房屋买卖合同。但是对于什么是存量房，不少人都存在疑惑。也有一些人会将二手房误以为是存量房。那么