房产交易税如何计算
房产的交易在办理的时候其中有不少的点都需要我们的关注，而很多人在调查房屋购买时也都比较的谨慎，但就算是很谨慎，一些比较关键的点也是会有遗漏，交易的一些费用问题就是这样，税费上面调查的遗漏有时就会引发一些很严重的意外情况，那么房地产交易税费计算如何去做？房产交易税费有哪些？
房地产交易税费计算如何去做？
1．契税（买方支付）
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间．购房单价．购房面积．是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人．配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。一般情况下，一次购房90平米以下按1％税率征收，90－140平米1.5％，140平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。
2．营业税（买方支付）
此项营业税由城市维护建设税．教育费附加．地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6％。
房产交易税费有哪些？
1．买房人应缴纳税费：
契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％），印花税：房款的0.05％，交易费：3元／平方米，测绘费：1.36元／平方米，权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
2．卖房人应缴纳税费：
交易费：3元／平方米，印花税：房款的0.05％，营业税：差价＊5.5％（房产证未满5年的），个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
以上所描述的内容就是小编对于房地产交易税费计算如何去做？房产交易税费有哪些的整体介绍，房产在进行交易时一些税费上面的问题小编都有在文中讲到，税费的计算其实比较麻烦，因为想要去计算就得要把比较多的细节都认识清楚，这也在进行操作时也才能够得到一个很准确的结果，不然的话就会有意外出现。
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