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青岛二套房首付比例 青岛二套房首付怎么计算

时间:2020-10-17 14:11:02来源:装修公司 作者:鲲鹏小编 阅读:90次 [手机版]
 

二套房

现在买房的人是非常的多,有的人有了房子还想要买房。首套房二套房的购买流程是不一样的。相对来说,二套房的首付款和要求都比首套房要复杂很多,所以想要购买二套房的朋友,就需要提前了解清楚这方面的内容,以免浪费太多时间。下面,我们来看看青岛二套房首付比例是多少?青岛二套房首付怎么计算?

二套房首付比例是多少?青岛二套房首付怎么计算?

青岛二套房首付比例

从2010年开始,青岛各大银行将二套房首付提高到6成,利率也上调到基准利率的1.1倍。目前青岛各家银行已经全面收紧二套房房贷贷款审批被延长,个别银行甚至暂停房贷业务。虽然银行未明确二套房首付7成,但青岛部分二手房的二套首付比例已经达到了7成,要看房源的具体情况。

二套房首付比例是多少?青岛二套房首付怎么计算?

青岛二套房首付怎么计算

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款),贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%),贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。值得注意的是,在二手房交易中,首付的成数是需要跟房东协商决定的,一般是2至3成。有如下几种首付情况可以按自己的情况作出决定:

1、一般情况上家没有贷款,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。

2、上家有贷款,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成首付支付。

3、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在首付问题。一般情况下,银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据,才能批贷成功。所以,二手房首付应该怎么算,更多的是取决于买卖双方合同。

青岛二套房首付比例是多少?青岛二套房首付比例还是比较高的。就目前来说,不管是有没有房子,有没有贷款记录,只要手上有一套房子了,想要再买房就算是二套房,这个时候所需要支付的费用也就比较多。青岛二套房首付怎么计算?二套房首付计算方式不难,上面做出了具体的介绍,想要买二套房的朋友,好好的了解下。

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