什么是二套房贷
很多的朋友们在买房子时候,会考虑选择二手房,因为二手房的价格相对便宜一些,相对性比会高一些,大家要买二手房就要先了解下房屋的质量,了解下房屋的结构,这样才可以保证将来的房屋质量。那么二套房贷款比例是多少?二套房认定标准是什么?来了解下吧。
房贷款比例是多少?二套房认定标准是什么?" src="http://www.kpznkj.com/d/file/news/202006/ChCE4lq8nTWIbfq7AABZIlYU80EABAjTgBg1d0AAFk6556.jpg" />
二套房贷款比例是多少?
1、“二套房”是第2套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第2套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
2、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总[1]面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平。
3、已利用住房公积金贷款购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第2套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
二套房认定标准是什么?
1 、根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
2 、根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。
3 、过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
4 、目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。
如果要买二手房大家就要注意具体的买卖流程和买卖细节,要留意一下房屋的具体事宜,这样也能保证家人的生活质量。以上就是关于二套房贷款比例是多少?二套房认定标准是什么的相关介绍,在买二手房的时候要注意下房贷的比例,注意下具体的交易流程和细节。
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