底商
我们在购买小区住宅时,常常会发现小区底部1到2层设计为商铺,这种商铺的被认为成为住宅底商,它让小区的居民生活购物变得更加方便,那么住宅底商与商铺有哪些区别呢,下面本文就来给大家介绍下吧。
住宅底商与商铺区别
1、位置不同
在位置上,住宅底商位于小区红线之内,而商铺的位置,通常位于市政路的沿街部位。
2、产权年限不同
住宅底商的产权年限通常为50年产权,而商铺用地通常为商业用地,产权年限为40年。
3、建设目的不同
住宅底商最早建设目的是以住宅为主,因此底层住宅相对比较难卖,才变为商铺经营,而商铺作为区域商业配套项目,早在项目的规划阶段就已经明确,它的建设目的与用地性质始终是一致的。
4、税收不同
商铺由于地理位置优越,税收相对较高,而住宅底商的税收则相对较低。
5、升值空间不同
住宅底商投资风险较低,升值空间相对较小,但商铺虽然投资风险高,但也极具升值空间。
住宅底商优点
1、客源稳定
住宅底商因为就在小区底下,人流主要以小区居民为主,客源比较稳定。
2、投资灵活
住宅底商因为面积相对较小,总价与门槛较低,消费人群相对比较固定,依靠社区有稳定的人流量,出租、转让都比较简单吗,投资风险较小,资金回笼较快。
住宅底商缺点
1、卫生相对较差
住宅底商的卫生相对较差,尤其是底部为水果或者生鲜店铺,不仅卫生较差,而且气味较重。
2、噪音污染较大
住宅底商在营业期间,常常会产生较大的噪音,对楼上的住户生活有一定影响。
以上就是关于住宅底商与商铺区别的相关介绍,希望能够让够让大家对住宅底商有一定了解,让大家能够选择到性价比高的商铺。
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