广州二手房出售
当我们在出售房产的时候，要了解些什么呢？因为现在买卖房屋的人特别的多，而且买卖房屋会涉及到很大的金额，所以不管是卖方还是买方都必须要谨慎一些，避免给自己的钱财受到损失，接下来我们跟大家说说的是广州出售房产？买二手房的技巧？一起来参考参考吧。希望可以给大家带来帮助。
广州出售房产
第一步，进行出售咨询
您可通过亲朋、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道，了解您所要出售的房屋是否具备上市条件，了解房屋所在区域二手房的平均出售价格；个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别；了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。
第二步，确定出售价格
通过第一步的咨询，可根据您的房屋位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件，确定您的出售价格。该报价应为您的销售总价，如果有要求买方另行支付的费用，应在报价中声明。
第三步，选择销售方式，这有两种可供选择：
1、自行寻找买方销售
2、委托房地产经纪公司代理销售
如果选择第一种方式，您必须完全熟悉整个交易流程，并能确保交易安全。此种方法，避免了经纪公司的代理成本，使您的销售过程全部在自己的掌握中；第二种方式，省时、省力、安全，只需您选择一家具有代理资质的房地产经纪公司并签署委托代理协议，所有工作全部由经纪公司办理。经纪公司将向您收取一定的代理佣金，所以，会增加您的交易成本。
第四步，发布出售信息
如果您选择自行销售，您可在网络或报纸上发布您的出售信息。但在发布的信息中应注明自行销售或免经纪公司代理字样。您可能会接到较多的询问电话，影响您的正常生活和工作。所以，如何登记您的联系方式，至关重要。
如果您选择了经纪公司代理出售，经纪公司将代理发布您的出售信息。
第五步，协商和签约
当有客户决定购买您的房屋后，您就可以与买方协商、签定合同了。在合同中应根据您与买方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。
由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。
第六步，产权交易
签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续；交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件；买方按照合同规定的付款方式付清房款后，房地产交易部门开始受理转让申请；买卖双方应缴纳相关税费，买方领取房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。
目前，根据买卖双方不同的代理需求，房地产经纪公司的代理方式各不相同，这需要您在办理委托代理手续之前与经纪公司认真协商。购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。
买二手房的技巧
1、房产面积可以小点儿
房屋面积影响契税缴纳比例。低于90平米（含）的首套房或二套房契税为1％，您能在税费上节约房价x2％的契税。
而且小户型房产总价低、、月供低，购房者在日后会减少很多的生活压力。
2、全款交易
如果你有这个购买力，不妨选择全款交易，全款交易不会有贷款利息。
3、多看房，制造竞争
看的房子多了，购房者就能知道哪个地方的房子价格更低，同时也不至于被卖方“拿乔”。
4、砍价
（1）委托多家中介，获得更多房源信息
需要注意的是：要对买房表现出强烈的愿望，这样中介公司才会对你重视；其次要选择有实力、有口碑的中介公司，以免造成自身权益的损害。
（2）房要多看，话要少说
多看房，摸清市场；少说话，保持定力。挑房子毛病，留“砍价”的余地。
（3）与房主沟通，了解卖家
若对房子满意，需与房主多沟通。了解卖房态度，心理底价等情报，针对房主的卖房心理进行砍价。
以上就是有关广州出售房产，买二手房的技巧的全部信息，希望可以给大家带来帮助。如果我们想要出售自己房产的话，那么，就必须要写好出售的信息，这是第一步，也是非常重要的一个步骤，会影响到日后的交易，同时我们在买二手房的时候，要掌握相关的技巧，大家有必要去了解了解。