房租税
因为大多数人都是以租房的形式为主,因此在租房市场上应该可以说是相当火爆的。不过有一些人不知道北京房租税金怎么算,也不了解北京租房注意什么。那么在租房时也许会遇到很多纠纷问题,而且有很多资金都没有办法继续缴纳,所以大家要谨慎了解这些具体的项目,然后再选择恰当的租房方式。
北京房租税金怎么算?
1、出租方每月出租该套房产应缴纳的税费包括(以下等号后数字单位均为元),营业税:月租金收入×3%,即2000×3%=60。
2、城建税:营业税×(1%或5%或7%)(在市区的,税率为7%;在县城、镇的,税率为5%;所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%;外籍和港澳台人员不征),按照在市区标准计算即60×7%=4.2。
3、教育费附加:营业税×3%(外籍和港澳台人员不征),即60×3%=1.8;地方教育附加:营业税×1%,即60×1%=0.6;房产税:月租金收入×4%,即2000×4%=80;土地使用税:每平方米土地年税额÷12个月×占地面积,岛内土地使用税为每平方米6元,6÷12个月×10=5(每月)。
北京租房注意什么?
1、租房须注意事项:找正规的房产机构租房;明确房屋是否可以出租(廉租房、自住型商品房、私搭乱建的房屋要留意);是否是业主本人签约,如果不是本人,是否有代理权;留意房东是否有卖房的打算。
2、留意合同上的租期、付款周期、押金的退回情况;明确哪些家具家电损坏,租户必须赔,哪些是房东需要维修的;物业交割要清楚,明确水、电、燃气费、车位等费用;最重要的一点是明确违约方式,如房东卖房,需要提前几个月跟租户说明,赔偿几个月的租金等。
上面的内容就是北京房租税金怎么算以及北京租房注意什么,相信对大家来说会有比较好的参考意义。其实在北京租房有很多重要的指导方法,也需要了解清楚各种注意事项,另外不管选择哪些租房的内容,都应该要分析清楚到底适不适合自己,要到当地考察,了解具体的房子环境,然后再作出决定。
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