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得房率是什么意思?得房率到底怎么计算?

时间:2020-12-12 22:12:13来源:装修材料 作者:鲲鹏小编 阅读:68次 [手机版]
 

得房率是什么意思

购置房产是人生中的大事,很多购房者对于房产专有名词的含义掌握的不是很准确。小编为大家介绍得房率到底怎么算?得房率受哪些因素影响?

一、得房率是什么意思?

得房率,是指可以让住户自由支配的面积(也就是我们常说的套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

得房率是购房时大家比较看中的一个购房指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就会越少,住户住久了会有压抑的感觉。

一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既实用宽敞,每户所公摊的面积也不会太多,较为实惠。一般多层建筑的得房率为88%,高层建筑的得房率为72%,而办公楼得房率为55%。

二、得房率到底怎么计算?

购房者在选择楼盘的时候,得房率是其主要考虑的因素之一,得房率就是购房者在买房时看中的户型明明是宽敞精致,收房时却觉得房屋逼仄狭窄所涉及到的问题。

得房率=可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

销售面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。

三、得房率受哪些因素影响?

影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积分为两个部分,其中之一是电梯井、楼梯间、变电室、垃圾道以及其他为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积;之二是套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。详细来讲主要体现在以下几个方面:

1、房型结构(几梯几户)

例如一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几,可户数增加了,总的套内建筑面积便增加了,则每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。

2、楼盘形态

总体来说高层得房率为最低,小高层次之,多层的得房率则较高。

3、物业类型

总体来说板式的得房率最高,叠式次之,点式的则较低。

4、公共活动区域大小

一般情况来说,高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些显然都会占用到大量的公摊面积,因此,得房率相对较低。

5、哪些面积不算做公摊面积?

例如,车库、会所等具备独立使用功能的空间;售楼单位自营、自用的房屋;为小区服务的警卫室、管理用房、设备房等等都不算做公摊面积。

关于房屋的得房率问题,都有合理的范围限度,买房时要要明确一点,得房率并不是越高越好,不要把高得房率盲目作为买房的首要考虑因素。当得房率低于合理范围时,一定要留个心眼,看看到底是以牺牲居住舒适度为代价换来的,还是真的在设计上有所改革,有所突破。

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