杭州二手房交易流程
杭州是一座美丽的城市，许多的年轻人都想去杭州定居生活，那么定居的前提肯定就是有一套房子，杭州物价也不算很便宜，房价亦是如此，于是乎有许多人都选择了在杭州购买一套二手房，小编也知道许多人并不了解二手房的买卖流程，下面就将详细的为大家讲述到杭州二手房买卖流程是什么？杭州二手房过户时的费用有哪些？
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杭州二手房买卖流程是什么？
1、当你有购买意向后，代理公司会在交易前，对该房屋进行查册，包括查证物业产权是否清晰，是否可正常上市交易，有否被法院查封、被抵押等背景资料。买家应向代理公司问清查证的具体情况，最好有一定的依据证明；查证之后由买卖双方及代理公司共同签署《临时买卖合约》。这时，业主一般要求买家支付楼价的5％－10％作为临订，或者由代理公司代为预收买家的定金，并于签《临时买卖合约》之日将定金如数转交业主；
2、测绘（俗称“晒图”）：买卖双方签署《临时买卖合约》之后，代理公司便拿业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图。如果是办理银行按揭贷款的买家，则需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明／税单、公积金卡等资料，到选定的银行办理银行按揭手续，如果原业主是按揭贷款的，买家必须到同一家银行办理转按揭手续；
3、银行按揭办好之后，交易双方备齐所需缴交的资料，到房管局交易所收件窗申请登记。所需资料：广州市房地产买卖登记申请表；广州市房地产买卖合同；房地产证（如两人以上共有，需提交共有证）；测绘分户图；买卖双方身份证明资料。交易所收件后约7个工作日可办理查税，并对该物业进行估价工作。此时，房管局要求买家在当天交付不少于楼价的20％房款给予业主；
杭州二手房过户时的费用有哪些？
（1）买房人应缴纳税费：
契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内；交易费：3元／平方米；测绘费：按各区具体规定。
（2）卖房人应缴纳税费：
交易费：3元／平方米；营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
以上就是小编对于杭州二手房买卖流程是什么？杭州二手房过户时的费用有哪些？的全部介绍了，二手房买卖时的流程不算很复杂，只要按照要求走即可，然而过户时所要交的费用要根据具体情况来定，毕竟各个地区的物价都不同，不要觉得自己原来所在城市物价是多少，其它城市也就是多少了。
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