「房价的本质」房价的本质：经济不萧条房价永远不会崩盘

房价的本质

经济萧条之日，才是房价崩盘之时，换言之，经济出现大规模萎缩的时候，才是中国房价崩盘之时，这是房地产经济学的常识，这也是为什么中国房价能连续高企很多的原因。

即使GDP增速低于3-5%以下，都不是负增长，房价都难以出现全面崩盘的情况。

有人说中国的房价是刚性需求支撑起来的。可实际上中国的房价与刚需并没有直接关系，因为真正的刚需现在根本买不起房子！！！中国的房价与高收入人群的购买力密切相关，这才是事实。

心想以下，大量灰色收入产生的投资需求怎么释放，大量的购买房产，这才是真正的“刚性需求”，是他们支撑了房价——他们甚至都房租都不屑。

以下这些也许刺耳，但却是事实：

不要相信房价永远不会崩盘，也不要相信房价崩盘而中国经济能持续增长。

即将过去的2015年已经证明，房价是支撑经济的排头兵，只要经济持续增长，经管减速了，但房地产市场仍出现大规模的复苏迹象，这一点在一二线城市十分明显，以北京市为例，2015年的土地出让金突破2000亿人民币，创下记录。政府的态度十分明确：经济疲软，房地产先行，各路救市政策轮番上马。

期待房价崩盘的人休矣，至少在现在还看不到迹象。

一个有趣的现象：

高收入人群希望房价再跌20%，好多囤几套房子，中产阶级盼望房价暴跌50%，买第二套房，百姓盼望房价崩盘（下跌80%），买第一套房，“专家”也盼望房价崩盘，验证多年唱空终于见效，房价总有20%的波动，除了高收入人群没错，其他人都错了。

中国的房子长期处于供需失衡状态，完全向高收入人群倾斜，如果老百姓特别是年轻人买得起房子了，相对高收入人群购买力就会降低，只有让年轻人死了买房的新，永远买不起房，他们的空置房才会持续稳定地增加，那么好的办法就是维持高房价。

中国房价短暂调整，触底回升，以南京楼市为标杆，国庆间均认购突破400套，之后认购量持续走高，7天认购4千套，日均570套，买房者彻夜排队，重现昔日抢房热潮，在房价话题上，听我反复论述的一句话不会错——经济不衰退，房价不崩盘，没有一个国家经济增长时房价崩盘的，中国政府主导的政治经济更不会。

任志强谈到高房价与政府和开发商的关系，话虽刺耳但是大实话，认同，专家们预言了几十年房价崩盘，没一次对过，忽略了房地产与经济之间的正相关性，经济不大衰退，房价凭什么崩盘？

世界上没有一个国家在经济持续增长时房价崩盘，否则会引爆全社会危机。在中国，更不允许出现。