宁波出租房
谁要是房子多了都住不过来，这个时候就需要把多余的房子出租出去了，出租房子可不是卖房子，很多问题大家都不清楚，尤其是交税的问题，很多人都没有交过税，有的人是不知道，也有的人是不知道怎么回事，下面小编要详细为大家介绍一下宁波房屋出租需要注意什么？个人出租房屋怎么交税的知识。
宁波房屋出租需要注意什么？
1、宁波房屋出租需要注意租金。对外出租房子，首先想要知道自己房子应该出租的价格。出租房子的价格和房子所处的地段，建筑面积格局，楼层都有直接的关系，这方面可以打听一下房子所处地段的出租房屋的租金行情，或者直接通过中介发布出租信息。
2、宁波房屋出租需要注意了解租用人的情况。有人想租用你房子的时候，一定要了解一下对方的身份情况，和租用房子的使用情况，宁波房屋出租需要注意选择用来居住使用的，避免一些人利用租房子，做一些违法或者是其它有损害性行为的事，因此会造成不必要的麻烦。
3、签订协议。如果是通过中介公司对外租房，中介公司会有房屋租赁合同，宁波房屋出租需要注意按照租赁合同上的协议款项双方签字就可以了。但是其它的约定事项，也一定要在合同上写清楚。如果不是通过中介公司，租用双方也一定要签订租赁合同。
4、宁波房屋出租需要注意费用承担要清楚。出租房子费用有两种情况，房主负责房子所需缴纳的所有费用，包括，水电，物业，电梯，采暖等，租用方只负责交纳租房费，这样的房租要高一些。宁波房屋出租需要注意房主只收取房租费，其它费用全部由租用方缴纳，但是物业费必须是房主去物业公司缴纳的，所以在收取租金的时候，要想着把物业费包含在里面。
5、交接。在与租用方交接房屋的时候，要想着把租用前剩余的，水，电，煤气费等，转接给租用人，把这笔费用钱由租用人退换给你。另外要把房子含有的物品共同清点一下，做好记录，或者拍照保存下来，避免以后在物品损坏或者丢失赔偿上产生纠纷。
个人出租房屋怎么交税？
1、个人出租房屋根据《房产税暂行条例》第四条的规定，房产税的税率，也根据计征依据的不同，有两种税率：依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；和依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。
2、营业税等于每月月租金收入×适用税率；如果出租的是营业用房，适用税率为5％；如果出租的是居民住房，适用3％的优惠税率；同时，按照营业税税额计算缴纳城市维护建设税和教育费附加即实际缴纳的营业税税额×适用税率；城市维护建设税的适用税率有3个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7％；个人所在地为县城、镇的，适用税率为5％；个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1％；应纳教育费附加则是实际缴纳的营业税税额×3％。
3、个人出租房屋的个人所得税，每月租金收入不超过4000元的，减除费用800元；4000以上的，减除20％的费用，就其余额减按20％的比例税率征税。如果个人出租房屋用于他人居住的，个人所得税减按10％征收。
当我们跟随小编对宁波房屋出租需要注意什么？个人出租房屋怎么交税的知识学习了解后，我们知道了房屋出租还是需要交税的，因为你把房子租给别人是有收益的，当你达到一定的数额是需要交税的，要是大家不知道这个事情，可以认真的学习上文对你的帮助会很大的。
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