思明二手房交易过程是什么？二手房交易费用有哪些？

　

思明二手房

房产交易是现在大多数人眼中的一件重要事情，而在这其中，许多人在关注的也都是二手房屋，二手房虽然是二手，但价格上不算很高，而且内部也有很多细节都非常完好，只有一点让人会感到非常烦恼，也就是流程，现在人们最不了解的也都是流程，那么思明二手房交易过程是什么？二手房交易费用有哪些？

思明二手房交易过程是什么？

领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。交易：买卖双方验人签字。查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。

地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证。

二手房交易费用有哪些？

营业税：不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

个人所得税：差额的20％或全额的1％。契税：契税1％（首次购房且面积小于90㎡的普通住宅）、1.5％（非首次购买普通住宅）、4％（非普通住宅）；其它费用：交易费6元／㎡，登记费80元／套，查档费100元／证。新政是指：对于二套房的界定，对于二套房现在的首付为50％，利率上调至1.1倍。

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