美国房产税
美国房产税税率在各地是不一的,但税率的高低要受到一定的限制,因为联邦法律规定了对财产(主要是房地产)征税的最高限额。
财产估价经地方立法机关正式批准后,即成当地的法定税基。
据此形成两种形式的税率。
一是名义税率,适用于估价;一是实际税率,适用于市价。
由于各地估价比率不一,各地税率也有较大差异。
例如,新泽西州的泽西市房产税税率为4.125%。
李堡市的税率为2.18%,其中市政府征收的房产税税率为0.936%;代县政府征收的房产税税率为0.276%。
纽约市的房产税最复杂,该市将房屋分为四种类型。
第一种,1个~3个家庭共同居住的住宅,名义税率为10.694%,实际税率为0.85%;第二种,多个家庭居住的民用住宅,名义税率为10.552%,实际税率为4.75%;第三种,公共设施,名义税率为7.702%,实际税率为3.47%;第四种,商业用房屋(如商店、仓库和办公楼等),名义税率为10.608%,实际税率为4.77%。
纽约市有近100万幢建筑,总价值近4000亿美元,每年大约征收房产税75亿美元,占房屋总价值的1.9%。
根据各州的经济发达程度,税率各有不同,比如经济比较发达的加利福尼亚州为1.1%,经济不是很发达的内陆州如得克萨斯州为3%。
夏威夷州是个特例,税率只有0.25%,相对其他州比较低。
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在美国,住房约占居民家庭资产的30%,而各家庭直接或间接持有的股票价值仅占其资产总值的25%。
据统计,自1995年以来,美国住房销售收入每年达1500亿美元,房地产业有着广阔的发展空间,为税收创造了稳固的税源。
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