回报率
出租房屋也可以说是一门很不错的生意，想要将生意做好做精，那就要吃透整个行业的相关问题，对于出租房屋这个行业租金价格我们是需要做一个了解的，还有关于租金回报率计算公式是怎样的，学会了方便我们进行计算，还有租金回报率多少合适的问题，今天也会一起解答。
租金回报率计算公式？
租金回报率，是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。租金回报率衡量产方面投资收益情况。如在房产投资方面，租金回报率是衡量这个楼盘值不值，是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有水分，有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求。
1、租金回报率分析法：这里有介绍房地产投资分析的三种方法，可以比较科学地计算出投资买房的收益率，消费者不妨试试。方法一：租金回报率分析法，公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。
2、租金回报率：优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。弊病：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。
3、租金回报率法：方法二：租金回报率法，公式：（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款），优点：考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金回报法适用范围更广，可估算资金回收期的长短。弊病：未考虑前期的其它投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。
租金回报率多少合适？
商铺有产权？和回报率无关！产权商铺主要是相对于使用权商铺而言，产权商铺最大的好处在于能贷款，而使用权商铺不能。商业银行对个人购买产权商铺提供的按揭贷款，首付最低50％，比照基准利率或上浮。
因此，商铺有产权，和获利前景没有必然关系。至于使用权商铺，除非是位于商业氛围成熟的闹市，可见的租金回报超过15％，否则，按照10％回报率计算，50万元买来使用权，第10年赚回本，15年到期时，账面上只有25万元盈利。而50万元即使不买商铺，以5年期人民币整存整取利率5．5％、到期转存计算，15年后的本息总额是103．6万元，15年的利息总额53．6万元，比买使用权商铺多赚28．6万元。
租金回报率计算公式就是哈桑文档中介绍的这样，我们可以直接套用公式就可以计算出租金回报是多少了，而关于租金回报率多少合适的问题，上文也进行了详细的解答，相信看完今天这篇文章的朋友，是可以完全了解今天的两个问题的，如果您还有别的问题也是可以咨询的。
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