商品房买卖
商品房买卖需要注意什么？买房子可不同于买菜，整个过程中需要注意的问题还是蛮多的，因为房子能不能买，先要看房子的产权，房子的手续，还有就是房子是不是在出租，买了之后能不能入住等问题，这就需要我们学习一下商品房买卖的注意事项的知识了，内容如下：
商品房买卖需要注意什么？
1、商品房买卖需要注意房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2、商品房买卖需要注意房屋产权是否明晰。商品房买卖需要注意有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、交易房屋是否在租。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
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商品房买卖的注意事项？
1、商品房买卖需要注意土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
2、市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，商品房买卖需要注意作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
当我们跟随小编对商品房买卖需要注意什么？商品房买卖的注意事项的知识学习了解后，我们才发现其实商品房买卖需要注意的问题还挺多，尤其是二手房我们先要搞清楚这个房子有没有权利出售，然后看这个房子手续是不是齐全，要是都没问题的话就可以走流程买房子了。
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