「个人卖房」个人可以卖房吗？自己卖房的优点是什么？

个人卖房

个人买卖房子的时候需要了解一些相关的内容和小常识，如果是个人房源的话想要买房卖房的话一些小常识很重要，来看看个人可以卖房吗，自己卖房的优点是什么呢，如果不委托中介的话，是需要少缴纳卖房的中介费用的，下面就来看看相关的内容和小常识的，让大家多了解相关的内容，一起来看看吧。

个人可以卖房吗？自己卖房的优点是什么？

个人可以卖房吗？

一．公开发布信息，寻找合适买家

发布信息主要可以有三种途径：

1、网络途径，网络途径要找比较有名，浏览量大的；

2、人脉途径，亲戚朋友、朋友圈等；

3、报纸、广告、宣传单，发布内容：房屋必要信息（位置、面积、楼层、格局、售价……）以及业主的联系方式，自助交易中发布信息有可能造成信息泄露，遭到骚扰等风险！

二．协助买家看房，介绍房屋卖点以及周边商圈优点，买家看房是一个比较漫长的过程，委托中介时，一般中介会匹配购房者的需求，挑选合适的买家来看房，但自行出售只能靠自己耗费大量的人力和时间成本来协助买家看房！

三．确定买家，签定《二手房买卖合同》，确定了买家后，双方签订买卖合同，注意这时候一定要收取定金，用以约束买家，防止违约造成合同无效，定金数量一般不超过总房款的20％且不超过50万。

四．做房屋核验、买家购房资质审核，房屋核验主要确认房屋无抵押、无查封等问题，让买家放心，房屋核验时，卖方需要携带身份证明，房产证明，买家需要携带夫妻双方身份证，户口本，结婚证（单身不用提供），如果有未成年子女还需要提供孩子户口本，购房承诺书，家庭购房申请表，资质审核信息表。

五．网上签约，这个环节是房地产管理部门强制要求，为的就是杜绝“一房二卖”这样的风险，一旦“网签”成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。

六．评估公司评估卖方向银行评估公司递交申请，评估公司受理后一个工作日内安排看房实勘，评估公司根据房子年代、位置、装修等情况进行价值评估，一般看房实勘后三个工作日出具评估报告。

七．买方去银行做面签，面签即买家像银行申请贷款以及资格审核，一般需要买家携带：身份证、户口本、收入证明，学历证明，卖家需要携带夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房产证，银行卡。

八．首付款做三方资金托管，卖家、买方自行成交，找一家托管银行，一共三方大概流程是：卖家在银行开户，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家。但是较大的问题是，因为冻结的是卖房人的账户，万一卖房人资产被查封，这笔钱也会被冻结，虽然概率小，但是碰上就是大损失。

九．买卖双方去地税局缴税，去房屋所在区的交易中心办理过户，缴税过户时，要求买卖双方本人到场，如果不能到场，可以手写委托书，委托他人办理。重要提示：过户之前，一定要见到买方的批贷函，如果银行拒贷，而此时已近过户，有可能面临后期拿不到尾款的风险！

十．买方领取新房本

十一．物业交割物业交割之前，需要业主提前结清物业费、供暖费、水、电、然气等费用。

十二．结清尾款，商业贷款一般会过户后10－12天收到尾款在办理完过户手续后，需要办理抵押登记手续后，银行才会放款。

个人可以卖房吗？自己卖房的优点是什么？

自己卖房的优点是什么？

省下不少佣金：个人出售房屋的好处之一就是可以省下不少佣金，多数人本身都是为了将现有的房子出售出去再购买一套条件更好的房产，那么不管是买新房或者是装修都需要花钱。既然是这么需要用钱的时候，可以省下一笔佣金就是再好不过的事了。

交易步骤全掌握：个人出售房屋，自己卖房其实图的就是一个安心，自己把握房产交易的全部步骤，每一步都亲力亲为，不论在任何环节出现问题，自己都知道问题出在哪里，应该如何解决，交易完成之后也没有后顾之忧，何乐而不为？

上述的这些内容介绍了关于个人可以卖房吗这个问题，可以自己卖，而且也可以减少很多问题的出现。要公开发布信息，而且选择比较适合的买家，可以通过网络途径，或者是报纸啊广告等方式来卖房子。自己卖房的优点是什么，可以减少中介佣金，而且也可以亲力亲为，这些都是不错的优势。