一套房
一直也为只要是买房子无论买多少套一样的，只要支付购房款就可以了，但今天和一个刚购买第二套房子的朋友聊天，才知道原来一套房和二套房不止是名字上的不同，在缴纳税费的时候是有不同的，那么具体买第一套房和第二套房的区别有什么呢？首套房的定义是什么？今天小编就针对首套房和二套房为大家介绍：
买第一套房和第二套房的区别
契税不同：首套房，90平米（不含）以下1%,90-144平米（不含）1.5%,144平米以上3%；二套房一律3%。个别城市首套房二套房，契税按2%和4%缴纳。
首付及利率不同：首次贷款，首付不低于30%（公积金不低于20%），执行基准利率；二次贷款，首套贷款未还清的情况下，首付不低于60%，利率上浮1.1倍，首套贷款还清的情况下，首付不低于30%，利率上浮1.1倍。
还有一个区别：要买的房子是否卖方名下唯一住房。是唯一住房，满两年免征营业税及个人所得税，不满两年，征收营业税5.6%及个人所得税1%，满两年不唯一，免征营业税。
首套房的定义
首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同 和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。
以上就是关于买第一套房和第二套房的区别以及首套房的定义的介绍了。首套房和二套房最主要的区别就是契税收取比例不同，二套房要比一套房多交很多，而且交首付时如果一套房的贷款未还清的情况下，二套房首付比例不能低于60%。首套房有很多优惠政策，想要享受首套房的优惠政策就要先了解首套房和二套房的定义。