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二手房买卖注意事项?签订合同注意事项?

时间:2020-10-23 03:12:04来源:室内装修 作者:鲲鹏小编 阅读:74次 [手机版]
 

房屋买卖合同注意事项

随着经济的不断发展,房产行业也是发展迅猛,但是随之而来出现的房产纠纷也是层出不穷,为了桂房房产交易的市场,我国也是出台了很多的法律法规,那么,今天我们就来说一说二手房买卖注意事项?签订合同注意事项?希望看了下文的介绍之后,大家可以对二手房购买的相关事项有更多的了解。

二手房买卖注意事项?二手房买卖合同怎么写?

一、二手房买卖注意事项

1、审查是否为公房出售

大家在选择二手房的时候,首先要注意房屋的产权是不是公有住房。公有住房原来是属于单位所有的,在进行“房改”之后拿出来买卖的,有些单位对于房屋还是有优先收购权的。所以,大家如果是购买的公房的话一定要卖方出具原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。此外,大家还要注意查看二手房是否是法律规定的不能出售的房屋。

2、审查房屋是否存在共有人

出售人是否对房屋享受有完整真实的所有权,这一点也是非常重要的,现在在二手房交易中,很多房屋都是共同共有的,但是其只有一方来与买方签订了合同,对于房屋的处置没有经过共有人的同意,如果到时候共有人不想卖了,即便您已经签订了购房合同,也是会认为无效的。此外,大家还要要求卖方出示合法的“房屋所有权证”。

3、审查房屋是否已出租

审查房屋是否已经出租,因为从法律角度来说,承租人是享有优先购买权。同时审查房屋是否已经设有抵押权,如果是已经设立了抵押,那么房屋的转移必须先征得抵押人的同意。

4、审查房屋质量

房屋的质量应该重点检查,毕竟是二手房,在大家买之前已经有人居住并使用过了,所以对于房屋质量的检查不能马虎。大家需要看房屋是否漏水,墙壁是否有水渍,房屋是否有倾斜等等。大家不仅要在天晴的时候看房,下雨的时候来看,能够发现更多的问题。

5、审查相关费用的单据

对于一些多年未入住的新楼,大家还要注意看楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时,大家要清楚原房主是不是已经缴纳了房屋维修基金等费用,以免造成自己的损失。另水、电、煤气电话电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全,以免将来不能享受相关服务。

二手房买卖注意事项?二手房买卖合同怎么写?

二、签订合同的注意事项

1、合同要正规

首先,大家要签订的买卖合同需要是正规合同,大家可以到当地的房地产交易管理网上下载二手房买卖的合同范本,具体签约时可根据具体情况,在合同范本的基础上做改动。

需要提醒的是,大家在签订合同时不能够就只签上名字,要先仔细阅读合同中的内容,确认无误后再签字。

2、必须所有产权人到场签字

大家在购买二手房时需要注意房本登记上是个人所有还是夫妻双方所有,如果有共有人不同意的买卖合同则是无效的。小编建议大家在签合同之前做一次产权调查,看房子到底有几个产权人,在签订合同的时候所有产权人全部到场签字,并核实所有人的身份证件。如果有产权所有人不能来签约,则需要求此人出具书面的授权委托。

另外,如果房屋所有权是在夫妻一方个人名下的,根据相关的规定,夫妻一方将登记在其个人名下的共有房屋,未经对方同意,擅自以自己名义转让给他人,买房人为善意购买的,可以认定房屋买卖合同有效。买房人符合《物权法》规定的善意取得构成要件办理了房屋权转移登记,其他共有人要求追回该房屋的,法院不予支持。

3、确保基本信息真实有效

大家在签合同的时候首先要确保基本信息是正确的,基本信息以产权证上注明的为准,包括地址、门牌号、面积、户型等等,一定要严格填写。尤其是面积,一定要对照清楚,赠送的面积在合同的“其他条款”中注明。

4、签合同时需要重点关注对“钱”的

具体到签署合同时,需要对付款方式,包括首付款、尾款、付款时间、付款条件、税费谁来承担等做出详细的规定,简单说就是一切和钱有关的环节,都应该写入合同。还有就是物业费、水费、燃气费、电费等生活费用要提前写入合同,如果有拖欠要写清楚何时交清,如果发生纠纷算谁的责任等。

5、明确违约责任

俗话说,丑话说在前头,为了保障自身利益,必须明确违约责任。每项主要义务都要有一一对应的违约责任,最好直接定下具体数额的违约金。另外,违约方要承担守约方的诉讼费、律师费等等花费。

6、注意合同中有无霸王条款

合同是房产交易最重要的文件,一定要逐字逐句搞清楚,一些地方可能隐藏有霸王条款。比如违约责任不对等,延期交房可以免责等。

7、保留所有证据

买套二手房过程漫长又复杂,即便白纸黑字地签了合同,但只要没有过户,房东都有可能毁约。建议一开始就保留所有相关证据,一旦发生纠纷,也有助于维护自身权益。

其实,二手房的买卖比新房的买卖更加的麻烦,程序更加的繁琐,以上就是我们为大家介绍的关于二手房买卖注意事项,以及签订二手房买卖合同注意事项的相关知识,大家在签订二手房买卖合同的时候,一定要注意各种小细节,否则在购房之后容易产生更多的纠纷。

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