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板楼是什么意思 塔楼有一个优势就是视野很好

时间:2020-10-17 16:10:00来源:室内装修 作者:鲲鹏小编 阅读:70次 [手机版]
 

塔楼

现代建筑会涉及到很多的专业名词,对于毫无经验的人而言,看见这些名称,脑海中都是一片空白。就拿板楼来说。板楼是对建筑结构的构筑物的称呼,那么,板楼是什么意思?板楼和塔楼的区别又是什么呢?在买房子的时候,常常面临这种选择,让人一时拿不准主意,不知哪种楼形更适合自己。现在就向大家具体讲一下板楼是什么思,板楼与塔楼有什么区别。

板楼和塔楼的区别是什么

板楼是什么意思?

板楼,建筑结构的称呼,一般不超过12层,长度明显大于宽度。现代板楼建筑有两种类型,一、单元式拼接,即多个单元连接成。二、长走廊式,走廊将各家庭连在一起。优势在于户型规矩、通风好。

塔楼是什么意思?

塔楼,像塔一样的建筑,长度与宽度大致相同,每层住户在6户以上。建筑密度高,房价相对低,空间结构灵活,视野开阔,尤其对年轻人来说,易进行户型改变,居住更加自在。

板楼的四大优点

板式住宅,进深15米左右,南北通透,且户型方正,布局合理。通常板楼的面宽充裕,户型设更易出精品。

一梯两户的非常受宠,整栋楼中,各户型的优劣差距小,若干套朝北户型难处理。板楼住户不多,居家生活清静。

通常而言,板楼的管理成本低廉,可以不设电梯,不设供水系统,包括外墙维护费用比塔楼便宜。

板楼户型,使用率高达90%以上,塔楼使用率仅75%,塔楼内的电梯井、候梯厅将作为公摊。同样建筑面积100平米,板楼的使用面积高出塔楼10平米。

板楼的两项缺点

板楼社区多,低层低密度,容积率低,尽管居住舒适,但房价高,特别是在黄金地段,塔楼仍是主流产品,板楼非工薪阶层能消费得起。

板楼是砖混结构,户内墙体起重作用,不可变化,不如塔楼的可改造性强。

塔楼的四大优势

塔楼的建筑密度高,节约土地资源,有效降低房价,让更多人安居。

塔楼采用大框架,除少数承重梁外,户内隔墙基本可拆改,甚至可以整层楼面打通,灵活分割。

高耸的塔楼,采用框架结构,现场浇筑楼板,结构强度比板楼高,抗震性、安全性好。

塔楼住户可观赏美景,相信低层板楼是无法领略的。

塔楼的两项缺点

塔楼每层住户6户以上,甚至12户,数百户挤在大塔楼里,居住环境不如板楼优越。而且,塔楼有部分住户的采光、通风、景观等条件落后,且不可改变。

塔楼户型,使用率低于板楼,且户型内部不可直接采光、通风,被称为“灰色空间”。

高层住宅中为什么塔楼公摊比板楼大

高层住宅中,塔楼公摊比板楼大,塔楼公共疏散通道、消防通道的占比大,高层塔楼的得房率低于高层板楼。

公摊系数,也就是房屋的得房率。

得房率标准如下:

高层塔楼住宅(75%——78%),公摊系数为(22%——25%)。

高层板楼住宅(78%——85%),公摊系数为(15%——22%)。

编辑总结:以上就是板楼是什么意思 塔楼有一个优势就是视野很好的相关知识介绍,从建筑形态上确实有所区别,但客观地讲,塔楼与板楼二者并没有绝对的与劣势,大家在购房时根据实际需要出发为重要。

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