海淀二手房出售
在海淀，二手房交易事件比比皆是，其中很多人都没有购买二手房的经验，所以也就不了解二手房过户以及交易流程的具体步骤。海淀二手房出售交易流程是怎样的？二手房交易流程繁琐而复杂，需要提前了解一下，这样才不会手忙脚乱，特别是二手房过户需要哪些材料，更是要提前准备好。
lgZBkAAQKs123.jpg" />
海淀二手房出售交易流程是怎样的？
1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案；
2、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品房买卖的必经程序）。买卖双方通过协商，对产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋坐落位置、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、申请过户。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
4、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。
二手房过户需要哪些材料？
1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
2、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
3、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须本人有效身份证件、带上公证委托书、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋所有权证等相关手续前去办理。
海淀二手房出售交易流程是怎样的？二手房过户需要哪些材料？办理二手房交易需要注意的问题已经在上文中给你们介绍了，不过二手房交易需要留意的地方还有签合同，税费。可能很多人都不知道，二手房屋交易的税费并不是一方出，是买家和卖家各承担一部分，不知道的人可以去相关机构咨询。