「海安二手房网」海安二手房的交易流程是什么？需要哪些材料

海安二手房网

随着二手房市场越来越火，更多的网友倾向于购买二手房。二手房可以省去装修的烦恼，而且都是现房。二手房也都是位置比较好一些。那么，海安二手房的交易流程是什么？在海安购买二手房需要哪些材料呢？

海安二手房的交易流程是什么

１、二手房交易买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

２、二手房交易签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

３、办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

４、立契

房地部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

５、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

６、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

７、银行贷款

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

８、打余款完成交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

海安二手房的交易时需要哪些材料

１．登记申请书原件（受理窗口提供）

２．申请人身份证明

３．房屋所有权证原件

４．网上签约的北京市存量房买卖合同原件

５．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件

６．契税完税或减免税凭证原件

７．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数＋１份

以上就是购买二手房所需要准备的材料和所需要走的流程。在购买二手房的时候，大家还是要做到心中有数，办理相关的手续之前需要到网上查清楚再购买。这样既能省时间，也能较快的办理完相关手续。